房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂咸宁中民终字第417号

本案争议的焦点，一是被上诉人陈翠云是否口头同意上诉人邹静可以将本案讼争门面转租他人赚取门面转租费以弥补上诉人邹静装饰装修损失；二是被上诉人陈翠云应否对上诉人邹静补偿附合装饰装修费用；三是一审程序是否合法。关于争议焦点一。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，上诉人邹静上诉称，在签订房屋租赁合同前，其担心一年租期无法收回装饰装修成本，即与被上诉人陈翠云委托代理人徐芳达成口头协议，租赁期满后，上诉人可以将装饰装修部分转让给下一个承租人。但上述事实仅有上诉人的陈述，并无其他证据予以证明，且被上诉人陈翠云对此又予以否认。依照上述司法解释的规定，上诉人邹静应承担举证不能的不利后果。关于争议焦点二。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的

本案争议的焦点，一是被上诉人陈翠云是否口头同意上诉人邹静可以将本案讼争门面转租他人赚取门面转租费以弥补上诉人邹静装饰装修损失；二是被上诉人陈翠云应否对上诉人邹静补偿附合装饰装修费用；三是一审程序是否合法。关于争议焦点一。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，上诉人邹静上诉称，在签订房屋租赁合同前，其担心一年租期无法收回装饰装修成本，即与被上诉人陈翠云委托代理人徐芳达成口头协议，租赁期满后，上诉

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂咸宁中民终字第417号上诉人（原审被告）邹静，女，汉族，湖北省嘉鱼县人，个体工商户。委托代理人段念，男，汉族，湖北省嘉鱼县人，系上诉人邹静之夫。被上诉人（原审原告）陈翠云，女，汉族，湖北省嘉鱼县人，退休职工。委托代理人徐芳，女，汉族，湖北省嘉鱼县人，系被上诉人陈翠云之女。委托代理人龙宗柱，湖北省嘉鱼县簰洲镇法律服务所法律工作者。上诉人邹静因与……