房屋租赁合同纠纷 （2019）赣04民终2825号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。情势变更是指于合同生效后，由于社会环境发生重大变化，使一方当事人遭受重大损害，当事人重新协商未果，受损害一方请求法院解除或变更合同。情势变更原则的适用需慎重。姜好枝、张旗在2018年4月已知道修路，开庭时，其未提交书面证据证明其已向庐林公司提起因情势变更而要求变更租赁合同方案或解除租赁合同之诉。却是时隔一年半以后，在庐林公司向法院起诉姜好枝、张旗要求支付欠付租金时，作为被告时以“情势变更”抗辩。世外桃园农庄的经营场所本来就不在路边，“修路”并不导致履行租赁合同无实际意义，故在本案中，情势变更原则不能适用，姜好枝、张旗仍应按照双方签订的《协议书》约定，在2018年9月1日到来前5日，向庐林公司缴纳2018年9月开始至2019年3月1日前的租金7.5万元；在2019年3月1日到来前5日，向庐林公司缴纳2019年3月开始至2019年9月1日前的租金7.5万元，合计15万元。根据《协议书》约定，姜好枝、张旗未在规定期间缴纳租金即构成违约，应承

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。情势变更是指于合同生效后，由于社会环境发生重大变化，使一方当事人遭受重大损害，当事人重新协商未果，受损害一方请求法院解除或变更合同。情势变更原则的适用需慎重。姜好枝、张旗在2018年4月已知道修路，开庭时，其未提交书面证据证明其已向庐林公司提起因情势变更而要求变更租赁合同方案或解除租赁合同之诉。却是时隔一年半以后，在庐林公司向法院起诉姜好枝、张旗要求支付欠付租金时，作为被告时以“情势变更”抗辩。世外桃园农庄的经营场所本来就不在路边，“修路”并

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2825号上诉人（原审被告）：姜好枝，女，1970年3月10日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。上诉人（原审被告）：张旗，男，1962年9月18日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。两上诉人共同委托诉讼代理人：章明，江西国樟律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：汪为三，江西国樟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西庐林实业有限……