房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终937号

本案是房屋租赁合同纠纷，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据庭审调查，归纳本案争议焦点如下：1、双方房屋租赁合同是否已经解除及解除的时间。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，自2019年3月13日起，宏盛鑫泰公司就涉诉房屋的租赁问题分别与竹林修配站、刘书利签订多份合同，涉及合同期限为2019年1月1日至2019年8月1日、2019年10月1日至2019年12月31日。双方均认可2020年1月1日后未再续签书面租赁合同，但宏盛鑫泰公司仍旧继续收取三被告房屋租金，故双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同自通知到达对方时解除。本案中，宏盛鑫泰公司在与刘书利、刘云兰、竹林修配站之间的不定期房屋租赁关系中享有合同解除权，宏盛鑫泰公司向被告方邮寄了解除合同通知书，该通知书于8月14日经刘书利签收，故宏盛鑫泰与刘书利、刘云兰、竹林修配站之间的不定期房

本案是房屋租赁合同纠纷，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据庭审调查，归纳本案争议焦点如下：1、双方房屋租赁合同是否已经解除及解除的时间。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，自2019年3月13日起，宏盛鑫泰公司就涉诉房屋的租赁问题分别与竹林修配站、刘书利签订多份合同，涉及合同期限为2019年1月1日至2019年8月1日、2019年10月1日至2019年12月31日。双方均认可2020年1月1日后未再续签书面租赁合同，但宏盛鑫泰公司仍旧继续收取三被告房屋租金，故双方形成不定期

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终937号上诉人（一审被告）：刘书利，男，1965年5月10日出生，汉族，住天津市红桥区。上诉人（一审被告）：刘云兰，女，1971年5月6日出生，汉族，住天津市红桥区。被上诉人（一审原告）：天津宏泰鑫盛商业管理有限公司，住所地天津市红桥区丁字沽街向东道6号。法定代表人：张俊兴，经理。委托诉讼代理人：郭晓伟，天津津泓雅威律师事务所律师。一审……