房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17879号

荔湾区住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾区住建局与蔡崇德在广州市荔湾区龙津中路××号首层房屋建立的租赁合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，荔湾区住建局、蔡崇德签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是蔡崇德一直有向荔湾区住建局支付租金，因此，荔湾区住建局、蔡崇德之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。荔湾区住建局在2019年5月份发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求蔡崇德腾空交还房屋，该通知实际于2019年5月21日到达蔡崇德，一审法院确定荔湾区住建局解除租赁关系的诉求已于此时实际到达蔡崇德，因此，确定双方的租赁合同关系在2019年5月21日起解除。蔡崇德应将广州市荔湾区龙津中路××号首层房屋及时腾空交还荔

荔湾区住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾区住建局与蔡崇德在广州市荔湾区龙津中路××号首层房屋建立的租赁合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，荔湾区住建局、蔡崇德签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是蔡崇德一直有向荔湾区住建局支付租金，因此，荔湾区住建局、蔡崇德之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17879号上诉人（原审被告）：蔡崇德，男，1960年7月4日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：陈艳娜，女，1975年8月31日出生，汉族，系蔡崇德的配偶。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局，住所地广州市荔湾区。法定代表人：游志红，职务局长。委托诉讼代理人：陈斯毅、黄启鸿，均系北京大成（广州）律师事务所律师。上诉……