房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终15574号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行义务，合同签订后，被告（反诉原告）周明新将房屋交付给原告（反诉被告）魏占林使用，其应当按照合同约定履行支付租金、交纳物业费等义务，但其自2015年11月1日至2016年6月30日的租金及2016年1月1日至2016年6月30日物业管理费6531元未支付，其中，物业费由周明新垫付，原告（反诉被告）魏占林应当予以返还；根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，原告（反诉被告）魏占林长期未交纳房租，后其主张双方签订的房屋租赁合同已于2015年11月6日协议解除，但未提供证据予以证明，被告（反诉原告）于2016年7月23日向一审法院主张解除合同，根据双方合意，该房屋租赁合同于2016

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行义务，合同签订后，被告（反诉原告）周明新将房屋交付给原告（反诉被告）魏占林使用，其应当按照合同约定履行支付租金、交纳物业费等义务，但其自2015年11月1日至2016年6月30日的租金及2016年1月1日至2016年6月30日物业管理费6531元未支付，其中，物业费由周明

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15574号上诉人(原审原告、反诉被告)：魏占林，男，1980年3月20日出生，汉族，住山西省永济市。委托诉讼代理人:段兆道，北京市道成（郑州）律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告):周明新，男，1975年1月16日出生，汉族，住河南省唐河县。委托诉讼代理人李凯，河南华融律师事务所律师。委托诉讼代理人周华意，河南华融律师事务所……