房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终48号

冯思蔼与李永华、梁亚平签订的《房产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行义务。关于违约问题。冯思蔼主张其因外出旅游，与李永华、梁亚平协商2016年2月的租金由李永华、梁亚平或者其代理人上门收取，但李永华、梁亚平代理人上门收租时未能带上确认代理人的身份文件，故其代理人未将租金交给李永华、梁亚平代理人。李永华、梁亚平抗辩已经授权委托代理人上门收取租金，因冯思蔼代理人没有现金，双方达成了转账支付租金的协议，但之后冯思蔼代理人一直以各种借口拖着不交租金。从冯思蔼与李永华、梁亚平双方的短信记录可以看出，冯思蔼多次向李永华、梁亚平强调要其代理人带齐身份证明材料，李永华、梁亚平也明确回复冯思蔼其代理人有其授权委托书，并提供授权委托书予以证明，冯思蔼不确认当时有看到该份授权委托书。冯思蔼主张因李永华、梁亚平代理人告诉其原来收取租金的账户已经注销，故其外出回广州后也没有通过转账的方式支付租金，其也未与李永华、梁亚平确认收取租金的账户是否已被注销。李永华、梁亚平抗辩其收取租金的账户从未注销过，且冯思蔼在2016年2月16日曾通过

冯思蔼与李永华、梁亚平签订的《房产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行义务。关于违约问题。冯思蔼主张其因外出旅游，与李永华、梁亚平协商2016年2月的租金由李永华、梁亚平或者其代理人上门收取，但李永华、梁亚平代理人上门收租时未能带上确认代理人的身份文件，故其代理人未将租金交给李永华、梁亚平代理人。李永华、梁亚平抗辩已经授权委托代理人上门收取租金，因冯思蔼代理人没有现金，双方达成了转账支付租金的协议，但之后冯思蔼代理人一直以各种借口拖着不交租金。从冯思蔼与李永华、梁亚平双方的短信记录可以看出，冯思蔼多次向李永华、梁亚

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终48号上诉人（原审原告、反诉被告）：冯思蔼，住广东省深圳市罗湖区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李永华，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：梁亚平，系李永华妻子。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁亚平，1973年10月28日，住广州市越秀区。上诉人冯思蔼因与被上诉人李永华、梁亚平房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2016）……