房屋租赁合同纠纷 （2016）甘02民终107号

涉案合同约定须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准后生效，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，在此情况下，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍为有效。本案中，合同虽未经批准，但被告已按合同履行一年有余并交纳租金，原告亦向被告交付房屋、收取租金且未提出异议，故双方签订的合同合法、有效。解放军总政治部、总后勤部、军委纪律检查委员会联合下发通知，要求各军区于2015年年底前全部执行完毕，该通知系对全军改革的政策性规定，原告为执行军队管理规定，依此解除合同的理由符合合同第九条关于合同解除项下第（四）款“因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行”的情形，属于约定解除情形。原告于2015年7月15日发出的《关于终止租赁空余房地产的通知》与涉案合同情形不符，不能对被告产生解除合同的效力。原告于20159月23日送达的通知系明确向被告送达，解除合同事由亦符合合同约定，故自该通知送达之日起，双方合同已经解除。被告未在法定期限内通过诉讼方式对解除合同提出异议，双方之间的租赁合同已经解除。合同解除后，被告应当搬离涉案房屋并支

涉案合同约定须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准后生效，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，在此情况下，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍为有效。本案中，合同虽未经批准，但被告已按合同履行一年有余并交纳租金，原告亦向被告交付房屋、收取租金且未提出异议，故双方签订的合同合法、有效。解放军总政治部、总后勤部、军委纪律检查委员会联合下发通知，要求各军区于2015年年底前全部执行完毕，该通知系对全军改革的政策性规定，原告为执行军队管理规定，依此解除合同的理由符合合同第九条关于合同解除项下第（四）款“因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘02民终107号上诉人（原审被告反诉原告）嘉峪关市军安餐饮有限责任公司，住所地嘉峪关市建设西路8号，机构代码：66002271-5。法定代表人黄祁，该公司总经理。被上诉人（原审原告反诉被告）中国人民解放军甘肃省嘉峪关军分区，住所地嘉峪关市建设西路*号。负责人何良平，该军分区司令员。委托代理人陈登平，该军分区营房办助理员。委托代理人冯效义，甘……