房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终10381号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。吴斌以王天骄未经其同意擅自拆改变动房屋结构为由，要求解除案涉租赁合同。王天骄辩称其扩建第三层，吴斌已于2018年1月10日知悉，且双方达成补充协议上调租金，即视为吴斌同意王天骄的扩建行为，王天骄不存在违约行为。原审法院认为，结合王天骄提交的微信聊天记录以及双方合同的实际履行情况来看，吴斌已于2018年1月10日知悉王天骄扩建第三层，且吴斌通过上调租金同意该行为。吴斌主张王天骄改变室内房屋结构，但未提供充分证据予以证明。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应有法律若干问题的解释》第七条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。吴斌以王天骄擅自扩建、改变房屋结构要求解除合同并要求王天骄腾退房屋、支付违约金的诉讼请求，其中案涉房屋楼下两层，吴斌没有相应事实和法律依据，原审法院不予支持；王天骄扩建的第三层，因未取得建设工程规划许可证，故双方就该第三层达成的补充协议以及订立的租赁合同无效。吴斌要求王天骄拆除该第

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。吴斌以王天骄未经其同意擅自拆改变动房屋结构为由，要求解除案涉租赁合同。王天骄辩称其扩建第三层，吴斌已于2018年1月10日知悉，且双方达成补充协议上调租金，即视为吴斌同意王天骄的扩建行为，王天骄不存在违约行为。原审法院认为，结合王天骄提交的微信聊天记录以及双方合同的实际履行情况来看，吴斌已于2018年1月10日知悉王天骄扩建第三层，且吴斌通过上调租金同意该行为。吴斌主张王天骄改变室内房屋结构，但未提供充分证据予以证明。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应有法律若干问题的解释》第七条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终10381号 上诉人（原审原告）吴斌，男，1982年3月3日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 被上诉人（原审被告）王天骄，男，1985年2月14日出生，汉族，住江西省武宁县。 上诉人吴斌因与被上诉人王天骄房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2020）浙0191民初2528号民事判决，向本院提起上诉。本院于202……