房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终534号

根据查明的事实，被上诉人未能提供系争租赁房屋取得合法建造手续的相应证明，故一审法院认定双方房屋租赁合同关系无效，并无不当，本院予以认同。关于房屋使用费，上诉人未按要求将商铺交还给被上诉人，直至2020年5月5日被上诉人强行搬离，故一审法院认定上诉人应当支付占用房屋期间的使用费且被上诉人无需返还已收取的租金，并无不当，本院予以确认。至于使用费数额，上诉人虽主张一审法院认定的金额过高，但考虑到上诉人承租的商铺在大门之外等具体情况，一审法院认定的使用费数额尚属合理范围。二审审理中，被上诉人自愿将房屋使用费数额调整为8,000元，系其对自身权利的合法处分，于法不悖，本院予以准许。关于上诉人主张的搬迁费、停产停业损失、物品损失等费用，一审法院结合本案查明的事实以及当事人的庭审陈述所作处理，并无不当，本院予以维持。综上所述，吴主民的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。鉴于被上诉人二审中自愿对于房屋使用费数额予以调低，故本院对该项判决主文依法予以变更。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：一、维持上海市奉贤区人民法院（2020）沪012

根据查明的事实，被上诉人未能提供系争租赁房屋取得合法建造手续的相应证明，故一审法院认定双方房屋租赁合同关系无效，并无不当，本院予以认同。关于房屋使用费，上诉人未按要求将商铺交还给被上诉人，直至2020年5月5日被上诉人强行搬离，故一审法院认定上诉人应当支付占用房屋期间的使用费且被上诉人无需返还已收取的租金，并无不当，本院予以确认。至于使用费数额，上诉人虽主张一审法院认定的金额过高，但考虑到上诉人承租的商铺在大门之外等具体情况，一审法院认定的使用费数额尚属合理范围。二审审理中，被上诉人自愿将房屋使用费数额调整为8,000元，系其对自身权利的合法处分，于法不悖，本院予以准许。关于上诉人主张的搬迁费

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终534号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴主民，男，1984年1月9日生，汉族，住福建省蒲城县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海龙金建材市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇环城东路918号。法定代表人：史金花，总经理。委托诉讼代理人：李宗如，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：林静，上海市金钟律师事务所律师。上诉人吴主民因与……