房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终2625号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致不能实现合同目的的，可以解除合同。本案中孙巾尧、周雨翾与张敏签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方应当按照合同履行各自义务。根据双方约定，甲方在租赁期内，维护乙方的合法利益和经营权，甲方不得影响乙方正常经营，特殊情况需提前沟通。甲方在分租期间需告知房东乙方分租内容与权利，不得隐瞒。张敏在对案涉商铺1楼进行转租时，双方应提前沟通，充分磋商，张敏也应考虑到孙巾尧、周雨翾承租案涉商铺应享有的相关权利，包括应提供无特殊气味的承租环境，以方便孙巾尧、周雨翾开展经营活动。《商铺租赁合同》虽未对案涉房屋1楼转租经营范围进行直接约定和限制，但张敏再次转租商铺的行为亦不应影响孙巾尧、周雨翾在先经营的钢琴培训活动。张敏作为案涉商铺的房东，为孙巾尧、周雨翾提供不受特殊气味影响的承租环境亦是《商铺租赁合同》中应有的义务。孙巾尧、周雨翾要求解除《商铺租赁合同》，张敏虽不同意解除该合同，但考虑到租赁合同是互赢的关系，若不解除房屋租赁合同，一方面将导致涉案房屋长期闲置，另一方面将使承租方在不占用使用房屋的情况下承担租金损失，解除

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致不能实现合同目的的，可以解除合同。本案中孙巾尧、周雨翾与张敏签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方应当按照合同履行各自义务。根据双方约定，甲方在租赁期内，维护乙方的合法利益和经营权，甲方不得影响乙方正常经营，特殊情况需提前沟通。甲方在分租期间需告知房东乙方分租内容与权利，不得隐瞒。张敏在对案涉商铺1楼进行转租时，双方应提前沟通，充分磋商，张敏也应考虑到孙巾尧、周雨翾承租案涉商铺应享有的相关权利，包括应提供无特殊气味的承租环境，以方便孙巾尧、周雨翾开展经营活动。《商铺租赁合同》虽未对案涉房屋1楼转租经营范围进

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终2625号上诉人（原审被告）：张敏，女，1988年12月26日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：陆勇（系上诉人张敏丈夫），男，1981年4月3日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：孙巾尧，女，1993年6月8日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被上诉人（原审原告）：周雨翾，男，1988年4月6日出生，汉……