房屋租赁合同纠纷 （2020）浙06民终4118号

涉案三份合同的效力，已由生效判决予以了确认。本案本诉和反诉双方当事人的争议焦点为：一、合同解除权问题；二、租金问题；三、损失赔偿问题。一、关于本案合同解除权问题。根据《土地租赁合同》约定,被告中联公司租赁原告港顺公司土地，系用于物流仓库，被告租赁原告土地后，自行规划、设计、建造地上建筑设施，但建设前需向相关部门进行建设审批，原告应予以配合；中联公司应在2016年＿月＿日前完成相关建设审批工作，若在该日前不能完成审批，双方合同解除。而事实是，中联公司至今未完成在租赁土地上建设物流仓库的《建设工程规划许可证》及《施工许可证》的审批许可，双方约定解除合同的条件早在2016年底即已成就，但双方当时不仅均未主张解除合同，原告反而配合被告，于2016年11月17日以“年产15000套橱柜生产线技术改造项目”取得《建设工程规划许可证》，被告反而仅凭此许可证即开始物流仓库的建设，原告对被告的建设行为予以了默许，双方还在2017年3月9日签订为《土地租赁合同》配套的《房屋租赁合同》，收、缴房屋租赁押金、租金，双方此种行为体现了双方对放弃前述《土地租赁合同》合同解除条款、继续履行合同的合意，在合同被确认为

涉案三份合同的效力，已由生效判决予以了确认。本案本诉和反诉双方当事人的争议焦点为：一、合同解除权问题；二、租金问题；三、损失赔偿问题。一、关于本案合同解除权问题。根据《土地租赁合同》约定,被告中联公司租赁原告港顺公司土地，系用于物流仓库，被告租赁原告土地后，自行规划、设计、建造地上建筑设施，但建设前需向相关部门进行建设审批，原告应予以配合；中联公司应在2016年＿月＿日前完成相关建设审批工作，若在该日前不能完成审批，双方合同解除。而事实是，中联公司至今未完成在租赁土地上建设物流仓库的《建设工程规划许可证》及《施工许可证》的审批许可，双方约定解除合同的条件早在2016年底即已成就，但双方当时不仅

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民终4118号 上诉人（原审原告、反诉被告）：绍兴港顺电器有限公司，住所地嵊州市经济开发区普田大道**。 法定代表人：董昌满。 委托诉讼代理人：蔡鑫,浙江**越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹薇,浙江**越律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：嵊州市中联货物运输有限公司，，住所地嵊州市经济开发区华南路** 法定代表人：万……