房屋租赁合同纠纷 （2017）琼96民终519号

首先，关于本案中的业主是否应当缴纳物业管理费的问题。按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。从该条规定可知道，物业服务合同分为前期物业服务合同和普通物业服务合同。前期物业服务合同是相对于普通物业服务合同而言的，指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同。简单地说，在大多数业主还未入住之前，由业主形成业主大会决定选聘物业服务企业还不具备现实条件。再者，由于第三人保亭房管局既是建设单位，又是国家机关，直接对建设房产提供物业管理，不是其行政管理的职责范围；而为了保障已建成的房产顺利交付及有序入住，物业管理服务又是必需的，这时由建设单位统一代表业主们选聘物业服务企业进行前期物业管理，才具备现实条件。在建设单位代表业主们选聘物业服务企业之后，物业服务企业提供物业管理所产生的费用，业主们当然有义务缴纳。

首先，关于本案中的业主是否应当缴纳物业管理费的问题。按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。从该条规定可知道，物业服务合同分为前期物业服务合同和普通物业服务合同。前期物业服务合同是相对于普通物业服务合同而言的，指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同。简单地说，在大多数业主还未入住之前，由业主形成

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼96民终519号上诉人（原审被告）张新闻，男，1960年7月8日出生，黎族，保亭县残疾人联合会宣文部主任，住保亭黎族苗族自治县。被上诉人（原审原告）海南心怡物业服务有限公司保亭分公司，住所地保亭黎族苗族自治县凤凰小区物业办公楼二楼。法定代表人林仕彬，该公司总经理。委托代理人蒙志清，海南正凯律师事务所律师。原审第三人保亭县住房保障与房产管理局，住……