房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终1616号

根据庭审查明的事实，涉案房屋系案外人新疆西域水泥有限责任公司抵账给联强公司的六套房屋之一，现涉案房屋的产权已合法登记于联强公司名下，系联强公司的合法财产，其依法享有占有、使用、收益、处分的权利。许永乐租赁涉案房屋后，虽多次主张购买，但并未能实际购买涉案房屋，故其与联强公司形成的系房屋租赁合同关系，其双方于2005年11月28日签订的《房屋租赁合同》中没有约定租赁期限，应视为不定期租赁，故联强公司有权随时解除合同。在联强公司已提前通知过许永乐的情形下，一审法院对联强公司主张解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，许永乐应当将涉案房屋返还给联强公司，故一审法院对联强公司主张许永乐搬离并腾空涉案房屋的诉讼请求，亦予以支持。判决：一、解除新疆联强农业资产经营有限责任公司与许永乐于2005年11月28日签订的《房屋租赁合同》；二、许永乐于本判决生效后十五日内搬离并腾空乌鲁木齐市天山区青年路26号月光小区13栋2单元801室房屋。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一

根据庭审查明的事实，涉案房屋系案外人新疆西域水泥有限责任公司抵账给联强公司的六套房屋之一，现涉案房屋的产权已合法登记于联强公司名下，系联强公司的合法财产，其依法享有占有、使用、收益、处分的权利。许永乐租赁涉案房屋后，虽多次主张购买，但并未能实际购买涉案房屋，故其与联强公司形成的系房屋租赁合同关系，其双方于2005年11月28日签订的《房屋租赁合同》中没有约定租赁期限，应视为不定期租赁，故联强公司有权随时解除合同。在联强公司已提前通知过许永乐的情形下，一审法院对联强公司主张解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，许永乐应当将涉案房屋返还给联强公司，故一审法院对联强公司主张

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1616号上诉人（原审被告）：许永乐，男，1966年7月19日出生，汉族，新疆维吾尔自治区国资委干部，住乌鲁木齐市天山区。被上诉人（原审原告）：新疆联强农业资产经营有限责任公司，住所地乌鲁木齐市天山区建国路252号。法定代表人：谢指安，该公司总经理。委托诉讼代理人：李文辉，新疆天阳律师事务所律师。上诉人许永乐与被上诉人新……