所有权确认纠纷 （2019）粤01民终20427号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位析产诉讼的，人民法院应当准许。福林公司作为申请执行人依据上述最高院的司法解释，可以向法院提起代位析产诉讼。案涉房屋预告登记在罗继发、刘寒玉名下，由罗继发、刘寒玉共同共有，可作为两人的共同财产进行析产。预告登记是物权法规定的不动产登记制度的必要组成部分，因此预告登记具有与物权登记同样的公信力和推定力。根据法律规定，在明析与分割共同共有财产的产权份额时，一般以各共有人占有相同的份额为原则，罗继发、刘寒玉无证据证明共有人之间存在可以多分或少分的法定情节，因此一审法院认定罗继发、刘寒玉对系争房屋各享有二分之一的产权份额。综上，福林公司的诉请于法有据，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，于2019年6月24日判决如下：罗继发、刘寒玉对预告登记在两人名下的坐落于广州市花都区望岗路6

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位析产诉讼的，人民法院应当准许。福林公司作为申请执行人依据上述最高院的司法解释，可以向法院提起代位析产诉讼。案涉房屋预告登记在罗继发、刘寒玉名下，由罗继发、刘寒玉共同共有，可作为两人的共同财产进行析产。预告登记是物权法规定的不动产登记制度的必要组成部分，因此预告登记具有与物权登记同样的公信力和推定力。根据法律规定，在明析与分割共同共有财产的产权份额时，一般以各共有人占有相同的份额为原则，罗继发、刘寒玉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20427号上诉人（原审被告）：刘寒玉，女，1979年12月9日出生，汉族，住湖南省衡东县。上诉人（原审被告）：罗继发，男，1976年2月20日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：吴洁银，广东古谷律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：王翠翠，广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市福……