房屋租赁合同纠纷 （2015）兵八民二终字第125号

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为一、上诉人王水州于2010年4月9日以王彩霞的名义与被上诉人鲜明签订的房屋租赁合同是否有效。二、上诉人潘建喜主张上诉人王水州赔偿房屋租金及租金差价损失69667元的请求能否成立。关于焦点一，上诉人王水州与被上诉人鲜明签订房屋租赁合同的时间是2010年4月9日，上诉人潘建喜取得该房屋产权的时间是2011年9月11日，租赁合同的签订时间在上诉人潘建喜取得产权之前，在此之前产权登记的人是王博，因潘建喜与王水州、王彩霞、潘月娥、王博存在亲属关系，此前，无论是王博还是王彩霞对王水州出租房屋及收取租金均未提出异议，说明其对王水州办理房屋租赁事宜是认可的。上诉人王水州与被上诉人鲜明在平等自愿基础上签订的房屋租赁合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形。被上诉人鲜明亦在房屋租赁合同期限届满后，向上诉人潘建喜移交了租赁房屋，该租赁合同已履行完毕。上诉人潘建喜称上诉人王水州与被上诉人鲜明恶意串通，因未能提供证据证实，本院对该上诉理由不予采信。因此，该合同应为合法、有效。上诉人潘建喜要求确认合同无效的上诉理由缺乏事实和法律依

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为一、上诉人王水州于2010年4月9日以王彩霞的名义与被上诉人鲜明签订的房屋租赁合同是否有效。二、上诉人潘建喜主张上诉人王水州赔偿房屋租金及租金差价损失69667元的请求能否成立。关于焦点一，上诉人王水州与被上诉人鲜明签订房屋租赁合同的时间是2010年4月9日，上诉人潘建喜取得该房屋产权的时间是2011年9月11日，租赁合同的签订时间在上诉人潘建喜取得产权之前，在此之前产权登记的人是王博，因潘建喜与王水州、王彩霞、潘月娥、王博存在亲属关系，此前，无论是王博还是王彩霞对王水州出租房屋及收取租金均未提出异议，说明其对王水州办理房屋租赁事宜是认

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵八民二终字第125号上诉人（原审原告）：潘建喜，男，1959年12月29日出生。上诉人（原审被告）：王水州，男，1956年10月17日出生。被上诉人（原审被告）：鲜明，男，1969年2月6日出生。委托代理人：苏勇瑞，新疆七合律师事务所律师。潘建喜与王水州、鲜明房屋租赁合同纠纷一案，石河子市人民法院于2012年9月11日作出（2011……