房屋租赁合同纠纷 （2016）青01民终1015号

本案争议的主要焦点为双方签订的《小桥商贸城租赁合同书》是否有效。根据相关法律规定，本案出租房对未经消防验收或验收不合格的房屋进行出租违反了房屋使用条件的相关强制性规定是解除租赁合同的法定条件，但不是租赁合同无效的情形，故应认定双方签订的《小桥商贸城租赁合同书》为有效合同，对谢建花主张确认租赁合同无效的本诉请求不予支持。对置信公司、和记公司在反诉中要求解除双方签订的《小桥商贸城租赁合同书》，因谢建花已实际撤场，合同已无法履行，故对该项主张予以支持。对谢建花要求返还租金48290元的本诉诉求以及置信公司、和记公司要求谢建花支付自2016年1月19日至2016年3月27日，为期68天的拖欠租金9044元的反诉请求，谢建花实际使用期限自2015年1月18日至2016年3月27日，共计14个月，根据双方签订的免租补充协议，应当有2个月的免租期，谢建花实际应交纳12个月的租金，其商铺实际面积为21平方米，按照190元/月*平方米的租金标准计算，实际应交纳租金为47880元，谢建花交纳48290元，多余租金410元应当由置信公司、和记公司退还谢建花。对置信公司、和记公司要求谢建花支付违约金的主张，本

本案争议的主要焦点为双方签订的《小桥商贸城租赁合同书》是否有效。根据相关法律规定，本案出租房对未经消防验收或验收不合格的房屋进行出租违反了房屋使用条件的相关强制性规定是解除租赁合同的法定条件，但不是租赁合同无效的情形，故应认定双方签订的《小桥商贸城租赁合同书》为有效合同，对谢建花主张确认租赁合同无效的本诉请求不予支持。对置信公司、和记公司在反诉中要求解除双方签订的《小桥商贸城租赁合同书》，因谢建花已实际撤场，合同已无法履行，故对该项主张予以支持。对谢建花要求返还租金48290元的本诉诉求以及置信公司、和记公司要求谢建花支付自2016年1月19日至2016年3月27日，为期68天的拖欠租金904

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1015号上诉人（原审被告，反诉原告）：青海置信传媒有限公司，住所地：青海省西宁市城西区。法定代表人：朱军，该公司总经理。委托代理人：白斌，该公司员工。委托代理人：蔡福林，甘肃至行律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：青海和记商业管理有限公司，住所地：青海省西宁市城西区。法定代表人：贺耀辉，该公司总经理。委托代理人：殷攀学，该……