房屋租赁合同纠纷 （2019）甘03民终504号

房屋租赁合同中的押金，是承租人抵押给出租人的一笔财产，用以保证自己履行租赁合同中的义务。承租人履行了租赁合同中的义务后，出租人应当将押金返还给承租人。综合审查判断本案所有证据，按照通常理解，管录作为经营轮胎店的业主，在经济交往中对于押金、转让费的功能及性质应当是明知的，既然管录辩称20000元押金已抵顶了转让费和部分房租，那么在收取马荣平2014年房租时，就应当在收条中注明：押金中的15000元是转让费，剩余5000元用于抵顶2014年房租，或者也可以将马荣平手中的押金条收回，因为此时马荣平继续持有押金条已无实际意义。而管录既未在收条中对押金的用途进行注明，又未收回押金条，其做法不符合常理。故对管录辩称押金20000元已抵顶了转让费和部分房租，不同意向马荣平返还押金20000元的抗辩意见，不予采纳。综上所述，马荣平与管录签订的《商铺出租合同》已履行完毕，合同已自行解除。现马荣平持有管录出具的押金收条，要求管录返还房屋租赁押金20000元的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决：管录于判决生效后三十日内返还马荣平房屋租赁押金20000元。

房屋租赁合同中的押金，是承租人抵押给出租人的一笔财产，用以保证自己履行租赁合同中的义务。承租人履行了租赁合同中的义务后，出租人应当将押金返还给承租人。综合审查判断本案所有证据，按照通常理解，管录作为经营轮胎店的业主，在经济交往中对于押金、转让费的功能及性质应当是明知的，既然管录辩称20000元押金已抵顶了转让费和部分房租，那么在收取马荣平2014年房租时，就应当在收条中注明：押金中的15000元是转让费，剩余5000元用于抵顶2014年房租，或者也可以将马荣平手中的押金条收回，因为此时马荣平继续持有押金条已无实际意义。而管录既未在收条中对押金的用途进行注明，又未收回押金条，其做法不符合常理。故

甘肃省金昌市中级人民法院民事判决书（2019）甘03民终504号上诉人（原审被告）：管录，男，1963年3月25日出生，汉族，住永昌县。被上诉人（原审原告）：马荣平，男，1963年5月2日出生，汉族，住永昌县。委托诉讼代理人：袁淑霞（系马荣平妻子），住永昌县。上诉人管录因与被上诉人马荣平房屋租赁合同纠纷一案，不服永昌县人民法院（2019）甘0321民初2165号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……