房屋买卖合同纠纷 （2018）豫0503民初1754号
裁判要旨
原告曹红雨经现场查看，并凭借被告苏桂林提供的认筹协议，与被告樊国付签订了购房定金协议、与被告苏桂林签订了房屋买卖合同，虽然出卖人苏桂林在出卖时没有提供房屋的购房合同、交款票据或者其他相关所有权手续，但是双方签订房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，依法应予保护。 出卖人苏桂林目前不能将涉案房屋的所有权转移给买受人曹红雨，故原告曹红雨有权要求出卖人承担违约责任。 房屋买卖合同虽然有效，但该合同事实上已经不能履行，故原告曹红雨要求被告苏桂林返还购房款37万元，于法有据，本院予以支持。 关于原告曹红雨要求按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付购房款利息，双方房屋买卖合同中并未明确约定，故原告曹红雨要求支付的利息应当按照中国人民银行同期贷款利率从占用资金开始计算。 关于原告曹红雨要求被告按照一倍购房款赔偿损失的诉讼请求，理由主要是认为被告隐瞒了涉案房屋系拆迁安置房不能买卖的事实，经查，被告苏桂林以房抵债取得认筹协议书，经原债权人李新国同意后变卖抵顶的房产，由此可见被告苏桂林主观上并不存在恶意违约或者欺诈行为，不适用惩罚性赔偿责任。 但是纵观本案
摘要
曹红雨与苏桂林、樊国付房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0503民初1754号原告：曹红雨，男，1978年3月2日生，汉族，无业，住安阳市文峰区。 委托诉讼代理人：刘红宇，安阳市文峰区中原法律服务所法律工作者。 被告：苏桂林，男，1965年12月10日生，汉族，无业，住安阳市殷都区。 委托诉讼代理人：宋玉芳，河南金太行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王书阁，河南金太行律师事务所律师助理。 被告……