房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终2290号
裁判要旨
苏慧娟与姜浩于2016年3月3日签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，双方均应依照合同约定履行自己的义务。根据合同约定双方均负有继续履行《房屋买卖合同》的义务，但因房屋已过户登记给案外人，因此涉案合同不再具备继续履行的客观条件，故苏慧娟请求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，予以支持。关于苏慧娟主张姜浩支付其因违约而产生的经济损失的诉讼请求，苏慧娟依约履行了支付购房定金3万元的合同义务，姜浩理应依合同约定继续履行，但其明确拒绝继续履行，且将涉案房屋过户登记给案外人，已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：......;（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;......”。本案中苏慧娟主张姜浩返还购房定金并赔偿经济损失的诉讼请求合法合理，予以支持。对于经济损失的具体数额问题，山东华典章土地房地产评估咨询有限公司系具备相应
摘要
姜浩与苏慧娟等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）鲁01民终2290号上诉人（原审被告）：姜浩，男，1984年7月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：方梁，山东方良律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佩，山东方良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏慧娟，女，1989年6月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘媛，山东齐鲁律师事务所律师。原审被告：姜伟光，男，1956年8月1日出……