房屋租赁合同纠纷 （2016）甘11民终33号

本案争议的焦点是被上诉人董玉平、李海玉的房租损失应由谁承担？被上诉人定西亨泰房地产开发有限公司未按合同约定将验收合格的房屋交付上诉人商晓军、师红强，其交付的房屋没有通过消防验收，在上诉人与被上诉人董玉平、李海玉向其询问消防验收情况时，其答复2014年9月底就能办好，上诉人与被上诉人董玉平基于该答复才签订了商铺租赁合同，但上诉人到2015年6月19日才拿到消防验收证明。由于被上诉人定西亨泰房地产开发有限公司的消防验收证明迟迟办不下来，造成被上诉人董玉平、李海玉的网吧不能开业经营，给其造成的房租损失，被上诉人定西亨泰房地产开发有限公司应当承担主要责任。上诉人与被上诉人董玉平在签订合同时均明知该商铺没有消防验收手续，而开网吧消防验收手续是不可或缺的一项条件，双方仅根据被上诉人定西亨泰房地产开发有限公司的答复就签订了商铺租赁合同，而对消防验收工作中将会遇到的不可预知的情况估计不足，造成房租损失，双方也均有责任。被上诉人董玉平、李海玉的商铺于2014年10月底装修完毕，因消防验收不到位给其造成的房租损失应从次月起即11月1日起计算到2015年6月19日消防验收证明拿到之日止，经计算其房租损失应为

本案争议的焦点是被上诉人董玉平、李海玉的房租损失应由谁承担？被上诉人定西亨泰房地产开发有限公司未按合同约定将验收合格的房屋交付上诉人商晓军、师红强，其交付的房屋没有通过消防验收，在上诉人与被上诉人董玉平、李海玉向其询问消防验收情况时，其答复2014年9月底就能办好，上诉人与被上诉人董玉平基于该答复才签订了商铺租赁合同，但上诉人到2015年6月19日才拿到消防验收证明。由于被上诉人定西亨泰房地产开发有限公司的消防验收证明迟迟办不下来，造成被上诉人董玉平、李海玉的网吧不能开业经营，给其造成的房租损失，被上诉人定西亨泰房地产开发有限公司应当承担主要责任。上诉人与被上诉人董玉平在签订合同时均明知该商铺

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘11民终33号上诉人(原审被告)商晓军，定西市信用联社职工。上诉人(原审被告)师宏强，定西市委党校职工。被上诉人(原审原告)董玉平，定西监狱工人。被上诉人(原审原告)李海玉(董玉平妻子)，个体户。被上诉人(原审被告)定西亨泰房地产开发有限公司。法定代表人崔世宏，该公司经理。委托代理人罗英，该公司项目经理。上诉人商晓军、师红强因与被上诉人董玉平……