房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终2809号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，涉案房屋未取得建设规划许可，系违章建筑，依照上述法律规定，郑惠英与孟祥云签订的合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。本案中，生效判决已认定涉案房屋2017年11月3日至2018年7月9日期间系以贾孝伯名义向孟祥云出租，并判决孟祥云向贾孝伯支付该期间的房屋使用费50000元，依照上述法律规定，郑惠英应退还其收取孟祥

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，涉案房屋未取得建设规划许可，系违章建筑，依照上述法律规定，郑惠英与孟祥云签订的合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2809号上诉人（原审被告）：郑惠英，女，1957年8月31日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：郝秋生，天津民合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟祥云，男，1967年12月14日出生，汉族，住天津市河东区。上诉人郑惠英因与被上诉人孟祥云房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2020）津0102民初944号民事判……