房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终11978号

北下街办事处、谢国锋之间所签订的《厂房租赁合同书》依法成立，合法有效，双方均应遵守。租赁期间届满后，双方未形成新的协议，故该《厂房租赁合同书》已经终止。合同终止后，谢国锋应将厂房腾空后返还北下街办事处。关于北下街办事处主张的违约金，因双方约定过高，北下街办事处仅主张按年租金400000元的标准支付违约金，于法不悖，法院予以支持。谢国锋辩称意见缺乏事实和法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条及有关法律规定，判决如下：一、谢国峰于本判决生效后三十日内将承租的位于郑州市管城回族区云鹤路，面积11667.3平方米的土地上的厂房返还给郑州市管城回族区北下街街道办事处；二、谢国峰于本判决生效后十日内支付郑州市管城回族区北下街街道办事处违约金400000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7400元，由谢国峰负担。本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。本院认为：涉案租赁合同于2016年6月30日到期，租赁期

北下街办事处、谢国锋之间所签订的《厂房租赁合同书》依法成立，合法有效，双方均应遵守。租赁期间届满后，双方未形成新的协议，故该《厂房租赁合同书》已经终止。合同终止后，谢国锋应将厂房腾空后返还北下街办事处。关于北下街办事处主张的违约金，因双方约定过高，北下街办事处仅主张按年租金400000元的标准支付违约金，于法不悖，法院予以支持。谢国锋辩称意见缺乏事实和法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条及有关法律规定，判决如下：一、谢国峰于本判决生效后三十日内将承租的位于郑州市管城回族区云鹤路，面积11667.3平方米的土地

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11978号上诉人(原审被告)：谢国峰，男，1971年8月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：李会轩，河南杰昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏艳茹，河南杰昇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑州市管城回族区北下街街道办事处。负责人：马勇，主任。委托诉讼代理人：陈阳，金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：金苏，金博大律师事务所律师。……