房屋租赁合同纠纷 （2017）新27民终405号

双方于2010年1月1日签订的租赁合同为有效合同。双方均主张且同意解除该合同,予以确认；合同解除后，承租人应当返还租赁物，马国军主张被告返还位于大河沿子车站南马国军商住楼二楼房间6间、浴室12间、煤房1间、锅炉房1间、住房5间，被告也同意返还上述租赁物，予以确认。向法庭提交书面申请，自愿放弃要求被告支付自2017年1月1日起至3月30日期间的房屋租金8750元（35000元÷12个月×3个月）、违约金2000元的诉讼请求，系其自自行处分民事权利的行为，予以确认。反诉原告主张油烟污染影响了其经营，但马文伟在签订租赁合同时就已知一楼有两三家餐馆并直接向外排烟，亦认可是2016年春天一楼餐馆的经营者因排烟不畅而自行拆卸下来一截排烟管，其主张马国军存在违约的请求不能成立，不予支持。马文卫主张马国军改造房屋暖气、自来水管道而在旅馆入口通道处施工后没有及时打水泥地面，影响了旅客入住率。因双方在租赁合同中未就此进行约定，其不能证明马国军构成违约。双方当事人所签订租赁合同第五条约定：”乙方在租用期间承担及收取包括卫生费、水费、电费、暖气费、维修等费用。”，故反诉原告应当履行租赁房屋的维修义务，退一步讲

双方于2010年1月1日签订的租赁合同为有效合同。双方均主张且同意解除该合同,予以确认；合同解除后，承租人应当返还租赁物，马国军主张被告返还位于大河沿子车站南马国军商住楼二楼房间6间、浴室12间、煤房1间、锅炉房1间、住房5间，被告也同意返还上述租赁物，予以确认。向法庭提交书面申请，自愿放弃要求被告支付自2017年1月1日起至3月30日期间的房屋租金8750元（35000元÷12个月×3个月）、违约金2000元的诉讼请求，系其自自行处分民事权利的行为，予以确认。反诉原告主张油烟污染影响了其经营，但马文伟在签订租赁合同时就已知一楼有两三家餐馆并直接向外排烟，亦认可是2016年春天一楼餐馆的经营者

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新27民终405号上诉人（原审被告、反诉原告）：马文卫，男，1977年2月18日出生，东乡族，无固定职业，住精河县。委托诉讼代理人：刘兵，新疆爱博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马国军，男，1966年12月20日出生，回族，个体工商户，住精河县。委托代理人：刘新刚，精河县大河沿子法律服务所法律工作者。上诉人……