房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终11169号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，周银香、易龙就涉案房屋签订《商铺租赁合同》，约定由易龙承租长沙市商铺，租赁期限自2016年9月至2022年10月，同时约定了每年租金收取标准；合同所涉长沙市口金色年华商业广场第1-004以及1-120号门面系长沙金色年华文化娱乐有限公司单独所有，长沙金色年华文化娱乐有限公司已于2014年10月15日与周银香签订《房屋出租委托管理协议》，委托周银香代办该商铺的出租、管理等事宜，周银香依法取得涉案1-004以及1-120号门面的出租权；合同所涉长沙市口金色年华商业广场第1-136及1-139号门面系经长沙市规划管理局审批核准取消层南、西向骑楼后改建而成，同时长沙市规划管理局出具的《报建图审查通知单》载明“鉴于此次调整和变更幅度较小，同意免核面、免换证，只对变更图认定签章”，2010年6月周银香与长沙金色年华娱乐有限公司签订《商铺购置协议》，购得1-136、1-139号门面的使用权，故周银香对1-136、1-139号门面亦享有出租权；由上述可确认周银香、易龙签订的《商铺租赁合同》合法有效，易龙未按约支付租金，周银香要

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，周银香、易龙就涉案房屋签订《商铺租赁合同》，约定由易龙承租长沙市商铺，租赁期限自2016年9月至2022年10月，同时约定了每年租金收取标准；合同所涉长沙市口金色年华商业广场第1-004以及1-120号门面系长沙金色年华文化娱乐有限公司单独所有，长沙金色年华文化娱乐有限公司已于2014年10月15日与周银香签订《房屋出租委托管理协议》，委托周银香代办该商铺的出租、管理等事宜，周银香依法取得涉案1-004以及1-120号门面的出租权；合同所涉长沙市口金色年华商业广场第1-136及1-139号门面系经长沙市规划管理局审批核

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11169号上诉人（原审被告）：易龙（曾用名易从军），男，1989年3月18日出生，汉族，户籍地湖北省监利县。委托诉讼代理人：王铮，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周银香，女，1963年8月29日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：谭煌，湖南瀛湘律师事务所律师。上诉人易龙因与被上诉人周银香房屋租赁合……