房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终9854号

一、关于潘昆家菜馆提交的落款日期为2018年7月1日的租赁合同的实际签订时间的认定。该租赁合同的落款日期虽为2018年7月1日，但据康景园业委会的陈述，该合同的实际签订时间为2018年9月2日。另据东山街道办、东山街道办黎郡新宇社区居委会、康景园业委会等各方于2018年11月5日达成的《关于推进黎郡新宇康景园物业配套用房整体租赁交接工作联席会议的纪要》，康景园业委会确有于2018年9月2日与原租赁人签署租赁合同之事实，并明确表示该合同为“无效合同”、“应予以废除”。此外，康景园业委会还于2019年1月8日向潘昆家菜馆送达了《联合通知》，告知潘昆家菜馆可领取至2018年7月31日的结存款项。另外，潘昆家菜馆实际支付所谓2018年下半年租赁费用的时间也系2018年9月3日。上述证据可相互印证，潘昆家菜馆提交的落款时间为2018年7月1日的租赁合同的实际签订时间为2018年9月2日。二、潘昆家菜馆应否向中运公司返还租赁房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，潘昆家菜馆与康景园业委会签订于2014年3月12日签订的两份租赁合同到期后，潘昆家菜馆继续使用了租赁房屋

一、关于潘昆家菜馆提交的落款日期为2018年7月1日的租赁合同的实际签订时间的认定。该租赁合同的落款日期虽为2018年7月1日，但据康景园业委会的陈述，该合同的实际签订时间为2018年9月2日。另据东山街道办、东山街道办黎郡新宇社区居委会、康景园业委会等各方于2018年11月5日达成的《关于推进黎郡新宇康景园物业配套用房整体租赁交接工作联席会议的纪要》，康景园业委会确有于2018年9月2日与原租赁人签署租赁合同之事实，并明确表示该合同为“无效合同”、“应予以废除”。此外，康景园业委会还于2019年1月8日向潘昆家菜馆送达了《联合通知》，告知潘昆家菜馆可领取至2018年7月31日的结存款项。另外

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9854号上诉人（原审被告）：长沙市雨花区潘昆家菜馆，住所地湖南省长沙市雨花区东山街道黎郡新宇康景园****门面。主要责任人：潘敏昆。委托诉讼代理人：陆灿，湖南仲声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南中运投资有限公司，，住所地湖南省长沙市雨花区东山街道黎雅社区太和园小区******商铺法定代表人：彭超。委托诉讼代理人：黎冕芝，湖……