房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3662号

幻灯厂、荣耀科技公司间签订的是数份房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，生效的民事合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应履行合同约定的义务。幻灯厂履行了交付出租房屋的义务，幻灯厂、荣耀科技公司双方在签订租赁合同时附有房屋平面图，且荣耀科技公司前后多次承租幻灯厂房屋，均未对承租的房屋面积及房屋使用现状有异议，因此，荣耀科技公司辩称其实际承租使用的仅是房屋五六层且其中约60平方米面积被他人占用，该院不予采信。幻灯厂、荣耀科技公司双方于2013年9月25日签订的续租合同生效后，荣耀科技公司并未严格按照合同约定按时支付各期租金，其行为违反了合同约定，虽然至2015年8月7日荣耀科技公司已支付了全部租金，但亦已构成逾期付款违约，幻灯厂据此依据双方合同要求荣耀科技公司承担违约责任，该院予以支持，但幻灯厂请求数额明显过高，该院调整为荣耀科技公司承担违约金100000元。幻灯厂、荣耀科技公司双方于2015年5月19日签订的房屋租赁补充合同中明确约定，补充合同在荣耀科技公司于合同签订后7日内支付原合同的欠付租金243309元后生效，逾期不缴付的，补充合同不生效，但荣耀科技公司未在约定的时

幻灯厂、荣耀科技公司间签订的是数份房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，生效的民事合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应履行合同约定的义务。幻灯厂履行了交付出租房屋的义务，幻灯厂、荣耀科技公司双方在签订租赁合同时附有房屋平面图，且荣耀科技公司前后多次承租幻灯厂房屋，均未对承租的房屋面积及房屋使用现状有异议，因此，荣耀科技公司辩称其实际承租使用的仅是房屋五六层且其中约60平方米面积被他人占用，该院不予采信。幻灯厂、荣耀科技公司双方于2013年9月25日签订的续租合同生效后，荣耀科技公司并未严格按照合同约定按时支付各期租金，其行为违反了合同约定，虽然至2015年8月7日荣耀科技公司

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3662号上诉人（原审被告）：杭州荣耀科技有限公司。法定代表人：郑翠琴。委托代理人：庄道鹤。被上诉人（原审原告）：浙江幻灯制片厂。法定代表人：陈立新。委托代理人：朱杭生，浙江平凡律师事务所律师。上诉人杭州荣耀科技有限公司（以下简称荣耀科技公司）与被上诉人浙江幻灯制片厂（以下简称幻灯厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（……