房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终6288号

周云仙与倪帆环签订的案涉两份《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，倪帆环认为双方签订的《房屋租赁合同》违反了《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》第二条之规定，经审查，该两者均系有关建设工程规划许可等方面的内容，故倪帆环据此主张合同无效的抗辩意见原审法院不予采纳。现因案涉房屋存在消防隐患等原因被消防部门限期腾空并临时查封，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条之规定，因租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。故原审法院对周云仙要求解除合同的请求予以支持。关于合同解除的时间，周云仙并无证据证明其曾向倪帆环表达了解除合同的意思表示，相反，其在房屋被查封后还一直要求倪帆环“等一等”即要求继续履行合同，可能换作他用等。倪帆环于2018年12月22日通知周云仙解除合同并于该日开锁进入租赁房屋。根据双方在《房屋租赁合同》中的约定，承租人拖欠租金累计一个月以上的，出租人有权终止本合同，收回该房屋。故倪帆环据此解除合同有事实

周云仙与倪帆环签订的案涉两份《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，倪帆环认为双方签订的《房屋租赁合同》违反了《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》第二条之规定，经审查，该两者均系有关建设工程规划许可等方面的内容，故倪帆环据此主张合同无效的抗辩意见原审法院不予采纳。现因案涉房屋存在消防隐患等原因被消防部门限期腾空并临时查封，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条之规定，因租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。故原审法

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终6288号 上诉人（原审原告、反诉被告）：周云仙，女，1973年10月17日出生，汉族，住浙江省建德市。 委托诉讼代理人：孟令大，浙江一墨律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：倪帆环，男，1985年2月15日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：张辰，浙江同济律师事务所律师。 上诉人周云仙因与被上诉人倪帆……