房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终1745号

原、被告签订的《房屋租赁合同》（以下简称合同）系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，原告与被告双方均应按合同约定履行各自义务。现被告未按合同约定期限支付诉争房屋租金，其行为应属违约行为，且已符合合同第十一条款约定的解除条件，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告该项诉讼请求，符合上述法律规定，予以支持；合同解除后，依据合同法第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告刘继夫应承担合同解除后的返还房屋的义务，故对原告要求被告返还房屋的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付房屋租金581,600元的诉讼请求。依据合同法第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应为其违约行为承担法律责任，故原告该诉讼请求，本院予以支持。关于欠付租

原、被告签订的《房屋租赁合同》（以下简称合同）系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，原告与被告双方均应按合同约定履行各自义务。现被告未按合同约定期限支付诉争房屋租金，其行为应属违约行为，且已符合合同第十一条款约定的解除条件，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告该项诉讼请求，符合上述法律规定，予以支持；合同解除后，依据合同法第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1745号上诉人（原审被告）：刘继夫，男，汉族，1977年5月20日出生，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：李义，男，1936年2月13日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：那李楠，辽宁圣法律师事务所律师上诉人刘继夫因与被上诉人李义房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院［2016］辽01**民初10499号民事判决……