房屋租赁合同纠纷 （2019）甘10民终1037号

根据齐蕊、李希玉的诉辩情况，本案争议的焦点问题为：一、齐蕊、李希玉签订的《房屋租赁合同》是否有效；二、李希玉是否应赔偿齐蕊损失；三、齐蕊是否应支付李希玉2016年10月1日至2017年3月31日期间的房屋租金、水电费以及罚款。关于焦点一，齐蕊、李希玉签订的《房屋租赁合同》是否有效。齐蕊在庭审中发表辩论意见称：根据《房屋租赁合同》的约定，李希玉的主要合同义务是按时交付符合合同约定的租赁物，齐蕊的主要合同义务是支付租金，双方的主要权利义务符合房屋租赁合同的特点。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”同时，根据《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）第四十条第一款：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工

根据齐蕊、李希玉的诉辩情况，本案争议的焦点问题为：一、齐蕊、李希玉签订的《房屋租赁合同》是否有效；二、李希玉是否应赔偿齐蕊损失；三、齐蕊是否应支付李希玉2016年10月1日至2017年3月31日期间的房屋租金、水电费以及罚款。关于焦点一，齐蕊、李希玉签订的《房屋租赁合同》是否有效。齐蕊在庭审中发表辩论意见称：根据《房屋租赁合同》的约定，李希玉的主要合同义务是按时交付符合合同约定的租赁物，齐蕊的主要合同义务是支付租金，双方的主要权利义务符合房屋租赁合同的特点。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终1037号上诉人（原审被告、反诉原告）：李希玉，男，1964年10月20日出生，汉族，农民，住庆阳市西峰区董志镇周岭村上庄队23号。委托诉讼代理人：马雯成，庆阳市西峰区西街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：齐蕊，女，1983年10月26日出生，汉族，农民，住宁县焦村镇坳马村十四组146号。委托诉讼代理人：任佰亮，甘……