房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终3067号

梁礼祥与魏伟功签订的《租赁协议》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。梁礼祥已按合同约定交付押金及第一期租金，魏伟功应当交付租赁物给梁礼祥，但魏伟功超期未予交付，已构成违约，依法应当退还已收取的租金并按合同约定双倍返还押金给梁礼祥。魏伟功主张已交付租赁物给梁礼祥使用的事实，梁礼祥不予确认，魏伟功提供的证据不足以证明已经交付租赁物及梁礼祥已经使用租赁物的事实，故应当承担举证不能的不利后果，一审法院对其该主张的事实不予认定。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，双方的租赁合同期限至2012年10月30日止，故梁礼祥应当在合同期满两年内主张合同权利，但其于2016年2月18日向一审法院提起诉讼，期间没有发生诉讼时效中断、中止等情形，故其诉讼已经超过两年的时效，不受法律保护。梁礼祥主张一直向魏伟功追讨上述租金、押金，魏伟功不予确认，梁礼祥没有提供证据加以证明，故应当承担举证不能的不利后果，一审法院对其该主张的事实不予认定。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十

梁礼祥与魏伟功签订的《租赁协议》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。梁礼祥已按合同约定交付押金及第一期租金，魏伟功应当交付租赁物给梁礼祥，但魏伟功超期未予交付，已构成违约，依法应当退还已收取的租金并按合同约定双倍返还押金给梁礼祥。魏伟功主张已交付租赁物给梁礼祥使用的事实，梁礼祥不予确认，魏伟功提供的证据不足以证明已经交付租赁物及梁礼祥已经使用租赁物的事实，故应当承担举证不能的不利后果，一审法院对其该主张的事实不予认定。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，双方

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3067号上诉人（原审原告）：梁礼祥，男，1963年3月20日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李锋明，广东南鹏展法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏伟功，男，1965年12月12日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人梁礼祥因与被上诉人魏伟功房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2016）粤2072民初21……