房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终8394号

老码头创意公司与宁绍帮公司所签《租赁合同》系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，老码头创意公司及宁绍帮公司作为签约方均应恪守合同约定之义务。针对老码头创意公司诉请，本案争议焦点在于：1.老码头创意公司是否享有合同解除权，如老码头创意公司享有合同解除权，则《租赁合同》应于何时予以解除；2.老码头创意公司要求宁绍帮公司支付之欠费及其滞纳金是否合法有据；3.老码头创意公司要求宁绍帮公司支付解约违约金并支付免租期租金之诉请是否存在合同依据；4.对于宁绍帮公司所付租赁保证金，老码头创意公司是否有权不予退还。对于争议焦点1，鉴于宁绍帮公司欠费情节构成合同约定之解约事由，老码头创意公司就此取得合同解除权，且老码头创意公司通过诉讼方式已实际行使合同解除权，鉴此老码头创意公司与宁绍帮公司所签《租赁合同》于宁绍帮公司收讫老码头创意公司起诉状副本之日即2016年4月8日予以解除，合同解除后，宁绍帮公司作为承租方应予返还系争房屋，而宁绍帮上海分公司作为实际使用方应予迁离系争房屋。对于争议焦点2，因宁绍帮公司针对老码头创意公司所称欠费，未能提供支付凭证，而老码头创意公司诉请之滞纳金计算标准与合同约定无

老码头创意公司与宁绍帮公司所签《租赁合同》系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，老码头创意公司及宁绍帮公司作为签约方均应恪守合同约定之义务。针对老码头创意公司诉请，本案争议焦点在于：1.老码头创意公司是否享有合同解除权，如老码头创意公司享有合同解除权，则《租赁合同》应于何时予以解除；2.老码头创意公司要求宁绍帮公司支付之欠费及其滞纳金是否合法有据；3.老码头创意公司要求宁绍帮公司支付解约违约金并支付免租期租金之诉请是否存在合同依据；4.对于宁绍帮公司所付租赁保证金，老码头创意公司是否有权不予退还。对于争议焦点1，鉴于宁绍帮公司欠费情节构成合同约定之解约事由，老码头创意公司就此取得合同

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8394号上诉人(原审被告)：北京宁绍帮餐饮有限公司上海第一分公司，营业场所上海市。负责人：傅丹舟，总经理。委托诉讼代理人：龚坚，上海恒洋律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海老码头文化创意发展有限公司(原上海创邑港企业管理有限公司)，住所地上海市黄浦区。法定代表人：胡少波，董事长。委托诉讼代理人：徐兆铭，上海市国雄律师事务所律师。……