房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终3886号

恒盛公司与李若宁签订的租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。关于恒盛公司主张的租金请求，虽然涉诉房屋被雨水浸泡致使李若宁财产受损，但房屋受损程度并未严重到影响房屋正常使用，因此恒盛公司要求李若宁支付2014年9月18日至2015年3月17日期间欠付租金134976元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于恒盛公司主张的违约金，因李若宁欠付租金的行为是基于恒盛公司的原因造成了李若宁受损，而对赔偿事宜恒盛公司始终未予解决，李若宁因此行使的抗辩权，并非其恶意不履行支付租金的义务，因此恒盛公司该请求，原审法院不予支持。关于李若宁提出的第一项反诉请求。因涉诉房屋的排水确有缺陷，恒盛公司作为涉诉房屋的产权人和开发商有责任予以修复，若在原审法院规定的时间内恒盛公司未予修复，李若宁可在执行程序中申请原审法院委托有资质的机构予以修复，恒盛公司予以协助，相关费用由恒盛公司负担。关于李若宁提出的第二项反诉请求。因李若宁的财产受损系恒盛公司提供房屋的排水设计缺陷造成的，作为开发商的恒盛公司对于设计缺陷可能造成损失一节应当知晓、并应在与承租人签订合同之前对于该部分问题予以修复，同时向承租人告知实情，但

恒盛公司与李若宁签订的租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。关于恒盛公司主张的租金请求，虽然涉诉房屋被雨水浸泡致使李若宁财产受损，但房屋受损程度并未严重到影响房屋正常使用，因此恒盛公司要求李若宁支付2014年9月18日至2015年3月17日期间欠付租金134976元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于恒盛公司主张的违约金，因李若宁欠付租金的行为是基于恒盛公司的原因造成了李若宁受损，而对赔偿事宜恒盛公司始终未予解决，李若宁因此行使的抗辩权，并非其恶意不履行支付租金的义务，因此恒盛公司该请求，原审法院不予支持。关于李若宁提出的第一项反诉请求。因涉诉房屋的排水确有缺陷，恒盛公司作为涉诉

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终3886号上诉人(原审被告，反诉原告)：李若宁。委托诉讼代理人：冯莉，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹梦楠，天津四方君汇律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告，反诉被告)：恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司，住所地天津市河东区晨阳道中段南侧昕旺北苑18-6号。法定代表人：徐虇。委托诉讼代理人：丁维。委托诉讼代理人：穆雪。上诉……