房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终2793号

汇贤市场与陈军签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。一审法院（2019）津0102执2877号执行裁定书上所载明的和解协议内容明确约定了汇贤市场按照原租赁合同的标准收取陈军自2018年8月1日至2019年11月30日的使用费，该《租赁合同》与此约定并不冲突。故，汇贤市场诉请陈军支付欠付的2018年11月1日至2019年7月20日的房屋使用费符合双方合同约定及法律规定，对此予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，双方约定年租金标准为290000元，故2018年11月1日至2019年7月20日的使用费应为208164元（290000元÷365天×262天）。陈军经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃己方答辩及质证的权利，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

汇贤市场与陈军签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。一审法院（2019）津0102执2877号执行裁定书上所载明的和解协议内容明确约定了汇贤市场按照原租赁合同的标准收取陈军自2018年8月1日至2019年11月30日的使用费，该《租赁合同》与此约定并不冲突。故，汇贤市场诉请陈军支付欠付的2018年11月1日至2019年7月20日的房屋使用费符合双方合同约定及法律规定，对此予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2793号上诉人（原审被告）：陈军，男，1976年7月14日出生，汉族，住四川省眉山市仁寿县。被上诉人（原审原告）：天津市汇贤市场管理有限公司，住所地天津市河东区大直沽后台(天津津丰汽车底盘部件有限公司院内)。法定代表人：王玉香，总经理。委托诉讼代理人：陈鹏，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈玉田，天津长天律师事务所律师。上诉人陈军因与……