房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终171号

本案为租赁合同纠纷。由于双方在庭审中已同意解除于2014年7月28日签订的《厂房租赁合同》，原审法院予以准许。另，关于解除租赁合同的时间问题，由于吴雅静还在使用该厂房，原审法院认为应于2015年9月30日解除双方的租赁合同较为合适。吴雅静应于合同解除之日搬离上述厂房。另，永益村委会与吴雅静在合同中已约定每月租金为47300元，且吴雅静在庭审中已确认每次缴纳租金后，永益村委会均开具收款收据，现吴雅静并未提交证据证明其已足额缴纳租金，应承担举证不能的责任。因吴雅静仍在使用该厂房并未搬出，故吴雅静拖欠的租金应计算至其搬离该厂房为止。即吴雅静还需支付2015年3月至9月租金合计294860.64元（3月11060.64元＋4月47300元＋5月47300元＋6月47300元＋7月47300元＋8月47300元＋9月47300元）。关于永益村委会要求吴雅静支付占用房屋的占用费问题。因吴雅静仍在使用该厂房并未搬出，如吴雅静于2015年9月30日仍未搬离该厂房，吴雅静还需从2015年10月1日起按每月的租金标准47300元支付占用费至吴雅静归还该厂房为止。关于保证金及违约金的问题。虽然双方在租赁合同

本案为租赁合同纠纷。由于双方在庭审中已同意解除于2014年7月28日签订的《厂房租赁合同》，原审法院予以准许。另，关于解除租赁合同的时间问题，由于吴雅静还在使用该厂房，原审法院认为应于2015年9月30日解除双方的租赁合同较为合适。吴雅静应于合同解除之日搬离上述厂房。另，永益村委会与吴雅静在合同中已约定每月租金为47300元，且吴雅静在庭审中已确认每次缴纳租金后，永益村委会均开具收款收据，现吴雅静并未提交证据证明其已足额缴纳租金，应承担举证不能的责任。因吴雅静仍在使用该厂房并未搬出，故吴雅静拖欠的租金应计算至其搬离该厂房为止。即吴雅静还需支付2015年3月至9月租金合计294860.64元（3

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终171号上诉人（原审被告）：吴雅静，女，1974年2月28日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市动力区。委托代理人：张仲平，广东桂顺律师事务所律师。委托代理人：莫崇律，广东桂顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市东凤镇永益村民委员会。住所地：广东省中山市。代表人：周志华。委托代理人：丘英隆，广东广诚信律师事务所律师。上诉人吴雅静因与……