房屋租赁合同纠纷 （2012）成民终字第2350号

覃小曲于2003年3月-2011年5月承租了诉争房屋，2011年5月30日，张世玉与覃小曲签订新的《房屋租赁合同》，该合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，且庭审中双方对合同相对方均不提出异议，故各方均应按约履行各自的权利义务。本案争议焦点为覃小曲于2011年10月中旬左右将房屋交付他人摆卖瓷器，是否能认定转租，如转租事实成立张世玉是否有权解除租赁合同？根据庭审查明的事实，覃小曲将诉争房屋交付他人摆卖瓷器，由他人每天支付了200多元，对此，覃小曲一方辩称为了避免房屋空置带来的损失，短期借用他人而收取一些水电费、物管费，该辩解理由不充分，应当认定为租赁合同的中转租行为。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意的，出租人可以解除合同“，覃小曲在转租之前未按法律规定征得张世玉同意，也未按合同约定通知张世玉并完善相关手续，其作为承租方擅自转租构成违约，故张世玉依法享有租赁合同的解除权。张世玉于2011年10月21日在出租铺面门上张贴解除合同的《告知书》并自行收回房屋，对此事实覃小曲当日已知晓，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一

覃小曲于2003年3月-2011年5月承租了诉争房屋，2011年5月30日，张世玉与覃小曲签订新的《房屋租赁合同》，该合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，且庭审中双方对合同相对方均不提出异议，故各方均应按约履行各自的权利义务。本案争议焦点为覃小曲于2011年10月中旬左右将房屋交付他人摆卖瓷器，是否能认定转租，如转租事实成立张世玉是否有权解除租赁合同？根据庭审查明的事实，覃小曲将诉争房屋交付他人摆卖瓷器，由他人每天支付了200多元，对此，覃小曲一方辩称为了避免房屋空置带来的损失，短期借用他人而收取一些水电费、物管费，该辩解理由不充分，应当认定为租赁合同的中转租行为

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第2350号上诉人（原审原告）覃小曲。委托代理人向芳，四川发现律师事务所律师。委托代理人莫春梅，四川发现律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张世玉。委托代理人黎海，四川君合律师事务所律师。上诉人覃小曲因房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2011）青羊民初字第4090号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭于2……