房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终4064号

本案当事人争执的焦点为：1、原、被告之间签订的房屋租赁合同是否有效。2、原告要求被告退还租金127012.00元、赔偿原告因房屋装修造成的损失36600.00元、支付利息11133.00元，有无事实和法律依据，应否得到法院支持。 关于焦点一。原告对出租的房屋的状况是了解且清楚的，是无房屋所有权证和土地使用权证等手续的临时房，出租物是能够使用的，具有物的使用性能，且自2009年至2017年已租赁了8年，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，故原、被告签订的房屋租赁合同合法有效。对原告要求确认原、被告签订的房屋租赁合同无效的诉求，一审法院不予支持。 关于焦点二。合同法规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案的合同虽约定，承租期间如遇城市规划、建设等原因需要拆迁、占用租赁房屋的土地时，原告必须无条件服从，本合同自然终止，原被告双方均不承担违约责任。租赁费被告不予退还，房屋及地上附属物的拆迁补偿费归原告所有。但该项约定，是有条件的，属于在正常情况下，因城市规划、建设等原因需要拆迁、占用了租赁房屋的土地，且在原告能够得到相应的拆迁补偿费时，租赁费才不退还。本案出租的房屋系由于违

本案当事人争执的焦点为：1、原、被告之间签订的房屋租赁合同是否有效。2、原告要求被告退还租金127012.00元、赔偿原告因房屋装修造成的损失36600.00元、支付利息11133.00元，有无事实和法律依据，应否得到法院支持。 关于焦点一。原告对出租的房屋的状况是了解且清楚的，是无房屋所有权证和土地使用权证等手续的临时房，出租物是能够使用的，具有物的使用性能，且自2009年至2017年已租赁了8年，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，故原、被告签订的房屋租赁合同合法有效。对原告要求确认原、被告签订的房屋租赁合同无效的诉求，一审法院不予支持。 关于焦点二。合同法规定，当事人应当遵循公平原

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终4064号 上诉人（原审原告）：刘凤芸，女，1961年8月17日生，汉族，居民，现住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：苗志国，男，1962年1月18日生，汉族，临淄区卫生局主任科员，现住淄博市临淄区。 上诉人（原审被告）：淄博市临淄区辛店街道杨家社区居民委员会。住所地：淄博市临淄区辛店街道办杨家社区。 负责人：杨琨，书记。 委托诉讼……