房屋租赁合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第471号

2007年6月1日，平湖市水利局与戴剑锋签订合同编号为07-002《房屋租赁合同》，租期届满时，合同得到了实际履行而终止。后双方又曾续签租赁期限自2010年6月至2010年12月31日止的《房屋租赁合同》。2010年12月31日后双方未再续约，戴剑锋继续使用承租的房屋。依据法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。平湖市水利局于2012年11月24日向戴剑锋发出《告知函》，要求戴剑锋于收到后35日内将租赁房屋腾退交还给平湖市水利局；戴剑锋于次日收到。从《告知函》的内容来看，结合法律规定，该院认定出租人对于承租人继续使用租赁物提出了异议并要求解除合同，出租人已给予承租人合理期限，不定期租赁关系应当自出租人限定的期限届满时解除。戴剑锋自合同解除后继续使用租赁物，应当支付占有使用费。平湖市水利局请求按照合同期间内的租金标准支付占有使用费，不违反法律规定，予以准许。因此，自2011年1月1日起至实际返还涉案房屋之日止，平湖市水利局与戴剑锋之间的租金、占有使用费仍然按照年租金195000元的标准计算。经平湖市水利局催告，不定期的房屋租赁合同关系已解除，平湖市水利局现请求戴剑锋腾空并返还涉

2007年6月1日，平湖市水利局与戴剑锋签订合同编号为07-002《房屋租赁合同》，租期届满时，合同得到了实际履行而终止。后双方又曾续签租赁期限自2010年6月至2010年12月31日止的《房屋租赁合同》。2010年12月31日后双方未再续约，戴剑锋继续使用承租的房屋。依据法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。平湖市水利局于2012年11月24日向戴剑锋发出《告知函》，要求戴剑锋于收到后35日内将租赁房屋腾退交还给平湖市水利局；戴剑锋于次日收到。从《告知函》的内容来看，结合法律规定，该院认定出租人对于承租人继续使用租赁物提出了异议并要求解除合同，出租人已给予承租人合理期限，不定期租

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第471号上诉人（原审被告）：戴剑锋。委托代理人：陈伟健。被上诉人（原审原告）：平湖市水利局。法定代表人：邱志根。委托代理人：王建平、王林妹。原审被告：平湖市日月眼镜有限公司。法定代表人：戴剑锋。上诉人戴剑锋为与被上诉人平湖市水利局、原审被告平湖市日月眼镜有限公司（以下简称日月眼镜公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服平湖市人民法院（201……