房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2562号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。孙雄峰与刘鹏明经易轩公司居间介绍，就房屋租赁事宜签订《房地产租赁协议》，均系双方的真实意思表示，内容于法不悖，故均合法有效，对双方均具有法律约束力。协议签订后，孙雄峰按照约定给付首期租金及保证金，刘鹏明向孙雄峰交付房屋钥匙，双方均已开始实际履行协议约定的义务。孙雄峰表示，因刘鹏明与易轩公司就佣金发生纠纷，易轩公司工作人员告知解除上述协议，孙雄峰随即同意退租。但如刘鹏明所述答辩意见，易轩公司并非上述协议的签约方，在促成租赁双方签订上述协议后，居间义务业已完成，无权要求双方解除该协议，而孙雄峰、刘鹏明在已开始实际履行合同义务的情况下，不存在任何合同无法继续履行的障碍。因此，孙雄峰自行退还房屋钥匙，以其实际行动表示不愿继续履行合同义务，显然已违反合同约定，应承担相应违约责任。故法院对孙雄峰的诉讼请求均不予支持。结合以上意见，刘鹏明有权依照合同约定不予退还保证金。考虑刘鹏明的违约程度及房屋再次出租的情况，保证金作为违约金已可弥补刘鹏明的空置损失及租金差额损失，故法院对刘鹏明主张另行予以赔偿损失的诉讼请求，不予支持。易轩公司经法院依法传唤未

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。孙雄峰与刘鹏明经易轩公司居间介绍，就房屋租赁事宜签订《房地产租赁协议》，均系双方的真实意思表示，内容于法不悖，故均合法有效，对双方均具有法律约束力。协议签订后，孙雄峰按照约定给付首期租金及保证金，刘鹏明向孙雄峰交付房屋钥匙，双方均已开始实际履行协议约定的义务。孙雄峰表示，因刘鹏明与易轩公司就佣金发生纠纷，易轩公司工作人员告知解除上述协议，孙雄峰随即同意退租。但如刘鹏明所述答辩意见，易轩公司并非上述协议的签约方，在促成租赁双方签订上述协议后，居间义务业已完成，无权要求双方解除该协议，而孙雄峰、刘鹏明在已开始实际履行合同义务的情况下，不存在任

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2562号上诉人(原审原告、反诉被告)：孙雄峰，男，1994年10月10日出生，汉族，户籍所在地江苏省江阴市。委托诉讼代理人：宋晓彤(系孙雄峰之妻)，女，户籍所在地河北省石家庄市。被上诉人(原审被告、反诉原告)：刘鹏明，男，1962年11月8日出生，汉族，户籍所在地浙江省温州市。被上诉人(原审第三人)：上海易轩房地产策划有限公司，住所地……