房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9894号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。李玓瓅、彭金陵签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。李玓瓅、彭金陵之间因房屋维修等问题产生过纠纷。而彭金陵于2016年5月18日告知李玓瓅不再出租涉案房屋，其目的是为了解除合同。李玓瓅于2016年6月20日搬出房屋，表明其同意解除合同，因此双方之间的租赁合同解除。双方之间的租赁合同业已解除，彭金陵应返还李玓瓅押金。彭金陵在合同期限届满前，要求李玓瓅搬出房屋，构成违约，应承担违约责任。根据公平和诚信原则，结合本案的具体情况以及彭金陵违约原因、后果等，酌定彭金陵支付李玓瓅违约金800元。综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、彭金陵于判决生效之日起十日内支付李玓瓅押金2650元及违约金800元，合计3450元；二、驳回李玓瓅的其他诉讼请求。如彭金陵未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。李玓瓅、彭金陵签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。李玓瓅、彭金陵之间因房屋维修等问题产生过纠纷。而彭金陵于2016年5月18日告知李玓瓅不再出租涉案房屋，其目的是为了解除合同。李玓瓅于2016年6月20日搬出房屋，表明其同意解除合同，因此双方之间的租赁合同解除。双方之间的租赁合同业已解除，彭金陵应返还李玓瓅押金。彭金陵在合同期限届满前，要求李玓瓅搬出房屋，构成违约，应承担违约责任。根据公平和诚信原则，结合本案的具体情况以及彭金陵违约原因、后果等，酌定彭金陵支付李玓瓅违约金800元。综上所述，为维护当事人的合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9894号上诉人（原审原告）：李玓瓅，女，1991年1月25日生，汉族。被上诉人（原审被告）：彭金陵，男，1957年12月25日生，汉族。上诉人李玓瓅因与被上诉人彭金陵房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2016）苏0106民初6268号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2016年11月29日立案后，依法组成合议庭进行了审……