房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终23417号

合同依法成立，各方即应恪守履行。李峰、侯家明作为承租人应当依合同约定支付租金和水电等费用，而其在租赁合同期间不支付租金的行为属违约行为，喜粤公司依约有权解除合同，一审法院认定案涉合同已解除，具有事实和法律依据，应予支持。李峰、侯家明上诉认为案涉房屋面积与租金总额不符，称其所付租金已超过以每平米计租的金额，但该主张并没有事实依据，应当承担举证不力的法律后果。喜粤公司上诉认为一审法院不应将房屋修缮的时间酌定为一个月，不应免除李峰、侯家明因台风导致的房屋损害责任，亦不应将违约金调低，但本院认为，在双方诉辨不明、举证不足的情形下，一审法院将修缮时间酌定为一个月，未将台风之害归责于李峰、侯家明，以及将违约金调低，均是考虑了本案案情之后作出的判断。李峰、侯家明与喜粤公司订立案涉合同的时间是2018年7月，而同年9月遭遇“山竹”台风，此间各方均有损失。因此，一审法院在此基础上作出本案判决并无不妥，本院予以肯定。综上，喜粤公司、李峰和侯家明的上诉理由均欠缺事实和法律依据，本院难以采纳，各方上诉请求均应予驳回。一审法院判决正确，应予维持。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规

合同依法成立，各方即应恪守履行。李峰、侯家明作为承租人应当依合同约定支付租金和水电等费用，而其在租赁合同期间不支付租金的行为属违约行为，喜粤公司依约有权解除合同，一审法院认定案涉合同已解除，具有事实和法律依据，应予支持。李峰、侯家明上诉认为案涉房屋面积与租金总额不符，称其所付租金已超过以每平米计租的金额，但该主张并没有事实依据，应当承担举证不力的法律后果。喜粤公司上诉认为一审法院不应将房屋修缮的时间酌定为一个月，不应免除李峰、侯家明因台风导致的房屋损害责任，亦不应将违约金调低，但本院认为，在双方诉辨不明、举证不足的情形下，一审法院将修缮时间酌定为一个月，未将台风之害归责于李峰、侯家明，以及将违

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终23417号上诉人（原审原告）：喜粤（深圳）投资发展有限公司，住所地：深圳市福田区福保街道石厦北二街新天世纪商务中心**1613，统一社会信用代码：91440300MA5DRLPE6P。法定代表人：余德盛，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：余映真，广东广商律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓良坤，广东广商律师事务所实习律师。上诉人……