房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂荆门民三终字第00039号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，胡文海与刘方英签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应依约全面履行各自义务。该《房屋租赁合同》第十一条、第十三条约定，胡文海在刘方英故意破坏装修、拖欠合同约定应由刘方英交纳的费用时可以没收保证金。现合同期满，胡文海未能提交证据证明刘方英有违反上述约定的行为。原审对刘方英在合同期满后，要求胡文海返还5000元保证金的请求予以支持并无不当。胡文海上诉认为，本案原审判决对刘方英占用胡文海房屋，故意拆除装修、毁坏墙面、拒交房屋钥匙、拒交物业管理费用的行为未作违约认定，既认定合同有效又不按合同约定责令刘方英将墙面上的装修木板恢复原状，判决显失公平。经查，生效的京山县人民法院（2013）鄂京山新民初字第00105号民事判决书认定刘方英未对胡文海的房屋造成实质性损坏，判决刘方英支付物业管理费及占有使用费2190元，对胡文海起诉要求修复房屋等请求予以了驳回。本案系刘方英要求胡文海返还押金及支付逾期利息之诉，故胡文海的该项上诉理
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，胡文海与刘方英签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应依约全面履行各自义务。该《房屋租赁合同》第十一条、第十三条约定，胡文海在刘方英故意破坏装修、拖欠合同约定应由刘方英交纳的费用时可以没收保证金。现合同期满，胡文海未能提交证据证明刘方英有违反上述约定的行为。原审对刘方英在合同期满后，要求胡文海返还5000元保证金的请求予以支持并无不当。胡文海上诉认为，本案原审判决对刘方英占用胡文海房屋，故意拆除装修、毁坏墙面、拒交房屋
正文（节选）
湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂荆门民三终字第00039号上诉人（原审被告）胡文海。被上诉人（原审原告）刘方英。委托代理人王燕清，特别授权代理。上诉人胡文海因与被上诉人刘方英房屋租赁合同纠纷一案，不服京山县人民法院（2014）鄂京山新民初字第00014号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2014年4月11日公开开庭审理了本案。上诉人胡文海，被上诉人刘方英……