房屋租赁合同纠纷 （2019）湘08民终335号

彭佳与张登岸签订的《国际青年旅舍袁家界店经营合同书》，名为经营合同，实为张登岸将望桥台茶室租赁给彭佳使用的租赁合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。张登岸系景区管委会的职工，根据其与景区管委会签订的《袁家界快餐厅委托经营合同书》，双方形成的是委托合同关系，其在授权范围内以“张家界武陵源风景名胜区和国家森林公园管理局袁家界景区管理委员会天桥快餐厅”的名义将望桥台茶室租赁给彭佳，签订的《国际青年旅舍袁家界店经营合同书》直接约束委托方景区管委会和彭佳，相应的民事责任应当由委托方景区管委会承担。张登岸在租赁合同签订后给彭佳交付了租赁房屋，并办理了营业执照，彭佳在租赁期间从事餐饮、住宿经营达十余年，双方均较好地履行了各自的合同义务。2017年4月，张家界市武陵源区人民政府为落实中央环保督查工作，规范景区生产经营秩序，保护生态资源环境，依据相关法律法规，下发《关于整治核心景区生产经营环境的通告》，开展集中整治活动，对核心景区多家餐饮、住宿场所实施关停，因政策性原因合同不能继续履行，张登岸通知解除合同，该解除合同行为属于双方合同约定的“经营期，

彭佳与张登岸签订的《国际青年旅舍袁家界店经营合同书》，名为经营合同，实为张登岸将望桥台茶室租赁给彭佳使用的租赁合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。张登岸系景区管委会的职工，根据其与景区管委会签订的《袁家界快餐厅委托经营合同书》，双方形成的是委托合同关系，其在授权范围内以“张家界武陵源风景名胜区和国家森林公园管理局袁家界景区管理委员会天桥快餐厅”的名义将望桥台茶室租赁给彭佳，签订的《国际青年旅舍袁家界店经营合同书》直接约束委托方景区管委会和彭佳，相应的民事责任应当由委托方景区管委会承担。张登岸在租赁合同签订后给彭佳交付了租赁房屋，并办理了

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘08民终335号上诉人（原审原告）：彭佳，女，1982年4月2日出生，土家族，居民，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：余大静（彭佳之姨），住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：彭红心，湖南正诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张登岸，男，1966年8月24日出生，土家族，居民，住湖南省张家界市武陵源区。委托诉讼代理人：王光华，湖南……