房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终3996号

原告与被告签订的门面租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。合同中约定被告有协助原告因经营需要而出具产权证明的义务，从性质上是履行过程中的附随义务，该义务的迟延履行并非导致原告的合同目的不能实现。原告以被告未出具产权证明为由解除双方租赁合同，理由不充分。庭审中，原告明确表示不再继续租赁房屋，被告陈述于2017年4月10日在涉案门面张贴门面出租的告示，客观上原、被告均表示不再继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，原告关于解除双方房屋租赁合同的诉请，法院予以支持。合同解除后，被告应退还原告押金20000元。被告梁艳关于原告应支付房屋占用期间的租金的意见，暂至本案开庭时，原告仍占用房屋，故相应的2017年4月10日至5月22日的房屋租金8600元（6000元/月×1个月＋6,000元/月÷30日×13天＝8600元）可从押金中进行抵扣。综上，被告梁艳应退还原告罗训押金11400元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决：一、解除原告罗训与

原告与被告签订的门面租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。合同中约定被告有协助原告因经营需要而出具产权证明的义务，从性质上是履行过程中的附随义务，该义务的迟延履行并非导致原告的合同目的不能实现。原告以被告未出具产权证明为由解除双方租赁合同，理由不充分。庭审中，原告明确表示不再继续租赁房屋，被告陈述于2017年4月10日在涉案门面张贴门面出租的告示，客观上原、被告均表示不再继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，原告关于解除双方房屋租赁合同的诉请，法院予以支持。合同解除后，被告应退还原告押金2

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终3996号上诉人（原审原告）：罗训，男，1990年2月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审被告）：梁艳，女，1980年4月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人梁媛祚，女，1965年8月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区（系上诉人梁艳之姨母）。上诉人罗训与上诉人梁艳房屋租赁合同纠纷一案，贵阳铁路运输法院……