房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终3425号

原、被告间签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应恪守履行。书面租赁合同期满后，被告没有将何时搬迁的有关事宜及时告之原告，继续占有使用房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方当事人均可以随时解除合同，陈西军向被告要钥匙非职务行为，目的与本案无关。故原告主张要求被告返还租赁房屋并支付从2015年11月5日起至2016年2月19日止的租金32,020.5元，于法有据，依法予以支持。同时被告应按照合同中约定的付款方式支付租金，因被告至今未支付租金，已构成违约，故除向原告支付租金外，还应按照中国人民银行同期货款利率计付，赔偿因延期付款而给原告造成的利息损失406.3元（自2015年11月5日起至2016年2月19日止）。被告在租赁期间给付原告20,000元应视为与本案有关联，因约定不明确，原告应予返还，鉴于被告主张与其拖欠的房租进行抵消，故在进行抵消后，被告还应实际支付原告房屋租金12,020.5元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十一条第（二）项、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决：一、解除原告天

原、被告间签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应恪守履行。书面租赁合同期满后，被告没有将何时搬迁的有关事宜及时告之原告，继续占有使用房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方当事人均可以随时解除合同，陈西军向被告要钥匙非职务行为，目的与本案无关。故原告主张要求被告返还租赁房屋并支付从2015年11月5日起至2016年2月19日止的租金32,020.5元，于法有据，依法予以支持。同时被告应按照合同中约定的付款方式支付租金，因被告至今未支付租金，已构成违约，故除向原告支付租金外，还应按照中国人民银行同期货款利率计付，赔偿因延期付款而给原告造成的利息损

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3425号上诉人（原审原告）天津市滨海新区汉沽粮食购销有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽牌坊东街31号。法定代表人杨会志，总经理。委托代理人刘志刚，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托代理人王慧，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孟繁星。上诉人天津市滨海新区汉沽粮食购销有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市……