房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9783号

南京房产经营公司与婷小丫美食店签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违法法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案一审争议焦点为：一、《房屋租赁合同》及《补充协议》是否应当解除；二、婷小丫美食店应向南京房产经营公司支付的租金、综合管理费及滞纳金如何计算。关于第一项争议焦点，首先，从本案诉讼过程来看，南京房产经营公司起诉时主张的诉讼请求及事实和理由中，仅认为婷小丫美食店未于2019年9月20日前支付2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金及管理费1336171.2元，并以此为由要求解除合同。但在婷小丫美食店于南京房产经营公司起诉后的2019年12月2日支付了该期租金及综合管理费后，南京房产经营公司随即变更诉讼请求，并通过以前案判决确定的滞纳金及后续延付租金的滞纳金抵扣婷小丫美食店所付款项的方式，形成婷小丫美食店仍欠付2019年10月1日至2020年3月31日租金及综合管理费的事实。对此，一审法院认为，婷小丫美食店于2018年12月20日后向南京房产经营公司支付的各笔款项均已在付款回单的用途及附言中明确注明用途为支付租金及综合管理费，南京

南京房产经营公司与婷小丫美食店签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违法法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案一审争议焦点为：一、《房屋租赁合同》及《补充协议》是否应当解除；二、婷小丫美食店应向南京房产经营公司支付的租金、综合管理费及滞纳金如何计算。关于第一项争议焦点，首先，从本案诉讼过程来看，南京房产经营公司起诉时主张的诉讼请求及事实和理由中，仅认为婷小丫美食店未于2019年9月20日前支付2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金及管理费1336171.2元，并以此为由要求解除合同。但在婷小丫美食店于南京房产经营公司起诉后的2019年1

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9783号上诉人（原审原告）:南京市房产经营有限公司，住所地在南京市秦淮区太平南路**。法定代表人：赵峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洋，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代理人：李杰曼，江苏三法律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南京市秦淮区婷小丫美食店，，住所地在南京市秦淮区中山南路******经营者：刘母兰，女，1969……