房屋租赁合同纠纷 （2015）并民终字第2231号

副食品公司与金水湾公司法定代表人之间签订的用于金水湾公司经营的房屋租赁合同到期后，双方并未就占用涉案房屋签订新的合同，金水湾公司继续占有使用原告房屋达三年之久，双方形成了事实上的不定期租赁关系，副食品公司有权随时解除合同，金水湾公司依法应当腾出涉案房屋并赔偿给副食品公司造成的损失，该损失的计算宜参照《营业场所租赁合同》中约定的租金，三年共计240万元。金水湾公司辩称涉案诉求已过诉讼时效，原审法院认为一般诉讼时效的终止应当为自债权债务确定之日起两年，涉案房屋的占有使用在三年内一直处于持续状态，因双方并未就该占有使用关系约定租金及租金的给付日期，故本案债权债务的确定应当在副食品公司向金水湾公司主张债权之日，本案并未过诉讼时效；此外，涉案房屋具备租赁条件与否，不影响金水湾公司对涉案房屋占有使用事实的存在。故判决：一、被告太原市金水湾浴业有限公司于本判决生效之日起十日内腾出原告所有的位于太原市杏花岭区解放路299号的副食品大楼营业厅南侧一部分（房屋建筑面积615.65平方米）、二层一部分（房屋建筑面积838.64平方米）、二夹层（房屋建筑面积135.52平方米），合计1589.81平方米的房屋

副食品公司与金水湾公司法定代表人之间签订的用于金水湾公司经营的房屋租赁合同到期后，双方并未就占用涉案房屋签订新的合同，金水湾公司继续占有使用原告房屋达三年之久，双方形成了事实上的不定期租赁关系，副食品公司有权随时解除合同，金水湾公司依法应当腾出涉案房屋并赔偿给副食品公司造成的损失，该损失的计算宜参照《营业场所租赁合同》中约定的租金，三年共计240万元。金水湾公司辩称涉案诉求已过诉讼时效，原审法院认为一般诉讼时效的终止应当为自债权债务确定之日起两年，涉案房屋的占有使用在三年内一直处于持续状态，因双方并未就该占有使用关系约定租金及租金的给付日期，故本案债权债务的确定应当在副食品公司向金水湾公司主张

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第2231号上诉人（原审被告）太原市金水湾浴业有限公司，住所地太原市杏花岭区解放路299号。法定代表人赵建岗，总经理。委托代理人马文杰，山西晋杰律师事务所律师。委托代理人马丽亚，山西晋杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）太原市副食品大楼有限公司，住所地太原市杏花岭区解放路129号1幢。法定代表人范小千，董事长。委托代理人马海明，山西鼎……