房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2546号

陈小霞和广州市金珠江公司签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人应按约定履行。根据合同约定：由于该物业已纳入市政府经营型储备用地，将配合白鹅潭经济圈城市规划发展配套开发。在租赁期间，遇到国家政府部门征地或不可抗力等情况，本合同解除并终止执行，陈小霞必须无条件归还该物业，双方互不追究对方的责任，按实际时间结清有关租金、管理费及其他相关费用，广州市金珠江化学有限公司应收回场地之日起10天内无息退回履约保证金给陈小霞。从上述约定可见，广州市金珠江化学有限公司出租房屋时，涉案房屋已在市政府经营型储备用地范围；广州市金珠江化学有限公司所提交的穗府会纪（2013）202号会议纪要只是对储备用地工作进一步的确认和细化。广州市金珠江化学有限公司的证据不能证明国家政府部门已颁发公文征用涉案房屋所属地块。涉案合同的解除条件尚未成就，且陈小霞按约定支付了所有费用，广州市金珠江化学有限公司以涉案房屋作为市政府经营型储备用地为由，要求确认广州市金珠江化学有限公司、陈小霞双方签订的《房屋租赁合同》于2013年10月30日解除，保证金19140元无

陈小霞和广州市金珠江公司签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人应按约定履行。根据合同约定：由于该物业已纳入市政府经营型储备用地，将配合白鹅潭经济圈城市规划发展配套开发。在租赁期间，遇到国家政府部门征地或不可抗力等情况，本合同解除并终止执行，陈小霞必须无条件归还该物业，双方互不追究对方的责任，按实际时间结清有关租金、管理费及其他相关费用，广州市金珠江化学有限公司应收回场地之日起10天内无息退回履约保证金给陈小霞。从上述约定可见，广州市金珠江化学有限公司出租房屋时，涉案房屋已在市政府经营型储备用地范围；广州市金珠江化学有限公司所

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2546号上诉人（原审原告）：广州市金珠江化学有限公司，住所地。法定代表人：陈忠成，该司董事长。委托代理人：卢清华、谢小海，广东伯方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈小霞，女，1970年1月16日出生，汉族，住广州市荔湾区大策直街25号201房委托代理人：梁映文，广东文领律师事务所律师。委托代理人：万由伟，广东羊城律师事务……