房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终105号

汤翠梅向赖胜昌、高任祥支付租金，赖胜昌、高任祥将房屋交付汤翠梅使用，双方虽没有签订书面的租赁合同，但已经形成租赁合同关系。赖胜昌、高任祥虽主张其与汤翠梅共同向罗锟承租房屋，与汤翠梅是合伙关系，但未举证证明，汤翠梅又不予认可，故对赖胜昌、高任祥的说辞，一审法院不予采信。汤翠梅主张双方之间的房屋租赁合同无效，赖胜昌、高任祥主张涉案房屋已办理建设工程规划许可证等合法手续，租赁合同有效，但未能提交建设工程规划许可证等证据加以佐证，应承担举证不能的责任，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，赖胜昌、高任祥将未经建设工程规划许可的房屋转租给汤翠梅，违反了法律的强制性规定，赖胜昌、高任祥在法庭辩论终结前未能提供该房屋的合法报建手续或者已经主管部门批准建的手续，故双方的房屋租赁合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，当事人因无效合同取得的财产应当予以返还。汤翠梅称涉案房屋的年租金为5万元，其于2014年7月24日向赖胜昌、高任祥支付的定金1万元并未转化为租金，赖胜昌、高任祥主张涉案房屋的年租金为6万元，汤翠梅所交的定金1万元已

汤翠梅向赖胜昌、高任祥支付租金，赖胜昌、高任祥将房屋交付汤翠梅使用，双方虽没有签订书面的租赁合同，但已经形成租赁合同关系。赖胜昌、高任祥虽主张其与汤翠梅共同向罗锟承租房屋，与汤翠梅是合伙关系，但未举证证明，汤翠梅又不予认可，故对赖胜昌、高任祥的说辞，一审法院不予采信。汤翠梅主张双方之间的房屋租赁合同无效，赖胜昌、高任祥主张涉案房屋已办理建设工程规划许可证等合法手续，租赁合同有效，但未能提交建设工程规划许可证等证据加以佐证，应承担举证不能的责任，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，赖胜昌、高任祥将未经建设工程规划许可的房屋转租给汤翠梅，违反

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终105号上诉人（一审被告、反诉原告）：赖胜昌，男，1983年7月10日出生，汉族，住广西壮族自治区陆川县。上诉人（一审被告、反诉原告）：高任祥，男，1986年10月14日出生，汉族，住河南省鄢陵县。二位上诉人的共同委托诉讼代理人：石民权，广西百举鸣律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：汤翠梅，女，1967年3月28日出生，汉族，……