房屋租赁合同纠纷 （2017）浙10民终1234号

上诉人虽然抗辩曾通知被上诉人移交经营管理权，但未能证实该通知确实己送达是错误的。纵观全案，并不是上诉人不将商铺返还给被上诉人，是因为大部分的业主强烈要求把这个市场交给上诉人来继续进行管理。在上诉人与各业主的5年合同到期前，上诉人就向广大业主提出“合同期满后将商铺交还给业主自主经营”，结果却遭到业主的反对。随即在2015年11月12日上诉人与业主代表就合同期满后的相关事宜召开协商会时，当时的业主代表以全体业主的名义特地向上诉人发函件，要求上诉人继续持扶市场，引进项目，继续保租商铺，确保业主投资增值和利益保证。当时，相关街道、政府也要求上诉人继续进行管理，否则这个市场将可能处于瘫痪的状态。上诉人正因为迫于广大业主的要求及政府各方面的要求，在届满后，上诉人与广大业主举行了多达近10次的协调，协调继续管理等方面问题。但由于双方在该怎么继续经营管理及租金该如何计算的问题存在着较大的分歧，业主对租金的要求过高，导致至今双方没有达成一致意见。所以，是基于上述的原因，在合同期满后不能移交商铺，并不是上诉人的原因不想将商铺交还给业主，反而是业主强烈要求上诉人继续进行管理。二、上诉人己将移交经营管理权的通

上诉人虽然抗辩曾通知被上诉人移交经营管理权，但未能证实该通知确实己送达是错误的。纵观全案，并不是上诉人不将商铺返还给被上诉人，是因为大部分的业主强烈要求把这个市场交给上诉人来继续进行管理。在上诉人与各业主的5年合同到期前，上诉人就向广大业主提出“合同期满后将商铺交还给业主自主经营”，结果却遭到业主的反对。随即在2015年11月12日上诉人与业主代表就合同期满后的相关事宜召开协商会时，当时的业主代表以全体业主的名义特地向上诉人发函件，要求上诉人继续持扶市场，引进项目，继续保租商铺，确保业主投资增值和利益保证。当时，相关街道、政府也要求上诉人继续进行管理，否则这个市场将可能处于瘫痪的状态。上诉人正

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终1234号上诉人（原审被告）：台州新明置业投资有限公司，住所地：台州市椒江区葭沚西大街323号，统一社会信用代码：91331002679591715R。法定代表人：陈承守。委托诉讼代理人：麻侃，浙江浙联律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢欣利，浙江浙联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：应伟国，男，1959年7月27日出生，汉族，住宁……