房屋租赁合同纠纷 （2017）浙10民终2518号

委托经营管理协议书期限届满后，上诉人未将商铺返还，被上诉人也未提出异议，认定双方之间的租赁合同继续有效，期限为不定期，与事实不符。上诉人新明置业公司已于2015年10月向业主提出委托经营管理协议书到期后将商铺交还由业主自主经营，明确作出了不再经营案涉商铺的意思表示，结果遭到业主的反对。2015年11月12日，上诉人新明置业公司与业主代表就合同期满后相关事宜协商，但双方未对涉案商铺是否继续进行经营管理、管理期限等内容达成一致。委托经营管理协议书期限届满后，上诉人即丧失了继续经营、管理该商铺的权利基础，在新的委托经营管理协议书达成前，上诉人实际上己不可能对商铺进行经营管理。在此情形下，上诉人己于委托经营管理协议书期满之日将涉案商铺腾退至其认为可以移交的状态，并不存在实际占有使用的情形。商铺返还本身就需要被上诉人配合办理移交手续，而涉案商铺未能如期交还完全是因为上诉人与业主关于商铺事宜进行协商，且被上诉人不配合办理涉案商铺移交手续导致。二、2016年12月13日，上诉人与被上诉人协商迟迟未果，上诉人在认为案涉商铺已经完全具备了移交条件的情形下，向被上诉人发出了移交商铺经营管理权的通知，但被上

委托经营管理协议书期限届满后，上诉人未将商铺返还，被上诉人也未提出异议，认定双方之间的租赁合同继续有效，期限为不定期，与事实不符。上诉人新明置业公司已于2015年10月向业主提出委托经营管理协议书到期后将商铺交还由业主自主经营，明确作出了不再经营案涉商铺的意思表示，结果遭到业主的反对。2015年11月12日，上诉人新明置业公司与业主代表就合同期满后相关事宜协商，但双方未对涉案商铺是否继续进行经营管理、管理期限等内容达成一致。委托经营管理协议书期限届满后，上诉人即丧失了继续经营、管理该商铺的权利基础，在新的委托经营管理协议书达成前，上诉人实际上己不可能对商铺进行经营管理。在此情形下，上诉人己于委

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终2518号上诉人（原审原告）：金慧娟，女，1980年3月5日出生，汉族，住临海市。委托诉讼代理人：付海，浙江大舜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：台州新明置业投资有限公司，住所地：台州市椒江区葭沚西大街323号。法定代表人：郑翔天。委托诉讼代理人：麻侃，浙江浙联律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢欣利，浙江浙联律师事务所律师。上诉人金……